業(yè)主在開發(fā)商破產(chǎn)之后可以退房嗎

業(yè)主在開發(fā)商破產(chǎn)之后可以退房。主要表現(xiàn)在，因?yàn)殚_發(fā)商破產(chǎn)的原因，造成業(yè)主無法完全獲取住房的全部權(quán)益，或者說是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成業(yè)主無法辦理住房的不動(dòng)產(chǎn)證，此時(shí)業(yè)主是可以要求退房退款的。因?yàn)樽》侩m已交付，房款亦全部支付，但并未進(jìn)行住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。

破產(chǎn)樓盤的接盤者會(huì)不會(huì)不受理原購(gòu)房者的情況？

由于開發(fā)商破產(chǎn)而造成爛尾的樓盤，要么是由開發(fā)商自己將土地抵押給其他的開發(fā)商，繼續(xù)開發(fā)，要么是由政府組織，將土地交給其他的開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)，無論哪種情況，只要有人接手這個(gè)項(xiàng)目，之前的購(gòu)房者的利益都會(huì)受到保障。舊業(yè)主面對(duì)新開發(fā)商，利益不會(huì)受損，只是可能會(huì)在辦理相關(guān)變更程序的時(shí)候會(huì)復(fù)雜一些，緩慢一些，其他的不會(huì)有太大的影響。切記，辦理過貸款的，一定要按時(shí)還貸款。

業(yè)主是否享有開發(fā)商破產(chǎn)后的優(yōu)先清償權(quán)？

該問題需要分兩種情況來看：一是如果業(yè)主是全款購(gòu)房，或者是貸款購(gòu)房后，在交房前已經(jīng)支付了全部房款，那么開發(fā)商破產(chǎn)，撤離項(xiàng)目的情況下，業(yè)主是可以要求擁有優(yōu)先清償權(quán)的。第二種情況是，如果業(yè)主只是繳納了首付款，在簽訂購(gòu)房合同后遇到開發(fā)商破產(chǎn)的問題，該種情況下業(yè)主的優(yōu)先清償權(quán)可能得不到認(rèn)可，畢竟開發(fā)商破產(chǎn)后的債主不止購(gòu)房者。此時(shí)業(yè)主可以要求解除購(gòu)房合同，返還首付款以及獲得其他賠償。

爛尾樓如何產(chǎn)生?

爛尾樓，通常指的是已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、或是工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾樓。

爛尾樓形成的原因可說是多種多樣，現(xiàn)實(shí)中包括在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而造成工程停工等等，都有不少真實(shí)例子出現(xiàn)。不過，其中出現(xiàn)多的還是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他人，終就形成了無人問津的爛尾樓，讓購(gòu)房者無所適從。