賣二手房為什么要先解抵押？怎么辦理解抵押？

二手房生意之前，房子不可處于再典當(dāng)狀況，這是為何呢？賣房人必需求先解典當(dāng)房產(chǎn)才干順暢出售房產(chǎn)嗎？你知道解典當(dāng)需求留意哪些疑問嗎？二手房及典當(dāng)流程是什么？所需資料有哪些？

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　　1、為何要先解典當(dāng)？
　　
　　在二手房生意中，賣房人出售房子產(chǎn)權(quán)必需求潔凈，具有銀行借款的房子，是無法進(jìn)行二手住所生意生意的。所以，賣房人完結(jié)解典當(dāng)程序，才干順暢出售二手住所，這是生意環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。
　　
　　2、解典當(dāng)需求處理公證嗎？
　　
　　關(guān)于部分賣房人而言，想要一會兒湊夠數(shù)十萬或上百萬的資金，到銀行解典當(dāng)對比艱難。二手住所生意中，賣房人通常要向別人借錢解典當(dāng)。賣房人借錢的途徑有三種：
　　
　　①用買房人給的首付款解典當(dāng)；
　　
　?、谙蛑薪闄C構(gòu)告貸用于解典當(dāng)；
　　
　?、巯虻谌浇鹑跈C構(gòu)借錢解典當(dāng)。
　　
　　為了證實解典當(dāng)?shù)馁Y金來源，賣房人可以與告貸方處理公證。公證的意圖是為了更好地保證資金安全，避免二手房生意呈現(xiàn)膠葛。一旦賣房人告貸后不用做解典當(dāng)，或是解典當(dāng)后不還錢，告貸方可以根據(jù)公證書保護(hù)自個的權(quán)力。
　　
　　3、解典當(dāng)?shù)牧鞒淌鞘裁矗?br/> 　　
　　二手住所解典當(dāng)流程通常分為六步：
　　
　?、儋u房人向借款銀行請求提早還款；
　　
　?、诘浇杩钽y行進(jìn)行提早還款，還款前要在還款銀行卡中事前存入足額錢款；
　　
　?、墼谶€完款次日到借款銀行處理結(jié)清手續(xù)；
　　
　?、茔y行貸后管理基地出解押資料；
　　
　?、莸綋?dān)保公司（最初沒有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去）處理相應(yīng)手續(xù)；
　　
　?、薜椒孔拥攸c不動產(chǎn)掛號基地解押。
　　
　　4、到不動產(chǎn)掛號基地解押需哪些資料？
　　
　　賣房人需求帶著本人身份證、借款結(jié)清證實、借款還款證實、他項權(quán)力證或房本（蓋有典當(dāng)章）、不動產(chǎn)掛號請求審批表等資料到不動產(chǎn)基地申辦房子解典當(dāng)。有關(guān)不動產(chǎn)掛號部分解押后，該房子才可以經(jīng)過房子核驗，進(jìn)行網(wǎng)簽。