首套房公積金貸款利率是多少

首套住房公積金貸款利率，貸款5年及以下2.75%(基準(zhǔn))，貸款5年以上利率3.25%(基準(zhǔn))。目前的公積金貸款利率是調(diào)整并實(shí)施的，全國(guó)都一樣。央行對(duì)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

以住房?jī)r(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=住房?jī)r(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購(gòu)買住房的建筑面積高于90平方米的，貸款額度不得高于所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得高于所購(gòu)房款的80%。

首套房公積金貸款注意事項(xiàng)有哪些

1、了解申貸條件：

住房公積金作為一項(xiàng)福利政策，在審批公積金貸款時(shí)往往較為嚴(yán)格。一般來說，購(gòu)房者需要連續(xù)足額正常繳存住房公積金半年或者一年以上才可以申請(qǐng)公積金貸款。此外要注意的是，如果購(gòu)房者已使用過一次公積金貸款，那么在進(jìn)行再次申貸的時(shí)候，就必須先還清上次貸款。

2、別斷交公積金：

有些購(gòu)房者在獲得公積金貸款后，就認(rèn)為可以隨便斷交住房公積金，其實(shí)這是不對(duì)的想法。如果你斷交公積金高于6個(gè)月，那么銀行很可能會(huì)罰息，甚至對(duì)于嚴(yán)重者，銀行將有權(quán)提前收回貸款。因此購(gòu)房者想申請(qǐng)公積金貸款的話，建議在申請(qǐng)前先向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門咨詢了解清楚才好。

3、別買特殊性質(zhì)住房：

國(guó)家建立住房公積金的初衷是為了滿足剛需族的需求，如果你買了一些特殊性質(zhì)的住房，那么將無法使用公積金貸款。比如超豪華的大別墅。