預售商品房有什么優(yōu)點

1、增加開發(fā)商的融資途徑：

商品房預售使得開發(fā)公司在建設項目前期就解決了資金問題，通過回籠資金為下一步發(fā)展保駕護航。

2、緩解緊張的住房需求：

商品房預售價格一般比現(xiàn)房銷售價格低10%-20%，交房期為1年-2年，相對現(xiàn)房銷售具有一定優(yōu)勢，刺激了消費者的購買欲望，將潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求，為房市帶來增量，有效緩解了緊張的住房需求。

商品房預售弊端

1、為開發(fā)商非法集資和轉(zhuǎn)嫁風險提供便利：

開發(fā)商利用商品房預售圈錢，這樣不僅大大減少了成本費用，而且把風險也轉(zhuǎn)嫁到了消費者身上。

2、缺乏第三方監(jiān)管：

開發(fā)商把購房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，并且利用制度漏洞，把風險完全轉(zhuǎn)嫁給了消費者和銀行。

3、易造成房地產(chǎn)價格泡沫：

期房交易類似于期貨交易，購買期房的人當中，不乏基于保值、投機等目的的。房地產(chǎn)商也常通過虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價，造成價格過分偏離真實價值，從而為房價暴跌埋下禍根，成為國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的絆腳石，催生泡沫。

預售商品房什么時候辦房產(chǎn)證

1、由于各城市和各家開發(fā)商情況不盡相同，可以看購房合同上的約定時間。

2、如果合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：

(1)、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。

(2)、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

辦房產(chǎn)證所需資料：

1、房地產(chǎn)登記申請書(原件)，可在房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)場填寫;

2、當事人身份證明(原件復印件);

3、委托書(原件)以及代理人身份證明(原件復印件);

4、 契稅憑證; 一般房地產(chǎn)交易中心就有交稅務窗口;

5、維修基金交款證明; (一般到建設銀行交，開發(fā)商那里交付住房時有繳費單)。

6、商品房預售合同(預告登記證明)，住房交接書(原件);(注：如是現(xiàn)房則是 商品房出售合同(原件) )