已經(jīng)月供的房子還能退房嗎

已經(jīng)月供的房子是否能退房，需要根據(jù)不同情況來(lái)看。

1、如果這個(gè)房子是期房，現(xiàn)在還沒(méi)有拿到手，后期拿到手之后發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，找質(zhì)檢部門檢測(cè)過(guò)房子不可居住，這種情況就可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。

2、如果房子沒(méi)有任何問(wèn)題，現(xiàn)在是不可退房的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)跟開(kāi)發(fā)商都簽訂了合同，而且退房肯定會(huì)影響開(kāi)發(fā)商利益的。

3、如果商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。根據(jù)規(guī)定，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

買房退房的注意事項(xiàng)有哪些

1、購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商可以挑選是否要行使合同解除權(quán)。購(gòu)房者違約后，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行挑選，開(kāi)發(fā)商可以要求購(gòu)房者退房，追究他們的違約金;當(dāng)然也可以要求購(gòu)房者繼續(xù)履行合同。

2、無(wú)法貸款或貸款不足并不是“不可抗力”。法律意義上的不可抗力是指不可預(yù)見(jiàn)也無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不可戰(zhàn)勝也無(wú)法戰(zhàn)勝的客觀情況，主要是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。而貸款問(wèn)題顯然不是這樣，它有著復(fù)雜的主觀因素，比如購(gòu)房者故意不提供銀行要求的收入證明的材料，當(dāng)然就無(wú)法貸款了。而且，目前大部分的預(yù)售合同都有如果貸款不足，應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金的形式補(bǔ)足的約定，這更加說(shuō)明了貸款問(wèn)題并不可成為一種“不可抗力”。

3、期房進(jìn)行了預(yù)告登記就是一種“準(zhǔn)物權(quán)”。預(yù)售合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心辦理預(yù)告登記手續(xù)。這時(shí)，購(gòu)房者就擁有了這套房地產(chǎn)的“準(zhǔn)物權(quán)”，某種意義上說(shuō)，這套房子已經(jīng)不是開(kāi)發(fā)商的了。因此，任何一方要退房，都要雙方前往交易中心辦理“撤銷登記”，并不是想退就退這么簡(jiǎn)單的。