占地面積和建筑面積有什么區(qū)別

區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地面上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積。

對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說(shuō)首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠?、外伸雨蓬等部位在?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50%甚至不算，但占地卻是100%?，F(xiàn)在所說(shuō)的購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)住房使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。

不同使用目的建筑面積分為哪幾類(lèi)

1、依據(jù)對(duì)建筑物建筑面積的組成部分可劃分：

總的建筑面積=地面上建筑面積+地下建筑面積。這些術(shù)語(yǔ)是為了描述獨(dú)幢建筑物的總的建設(shè)規(guī)模，以及地面上部分建筑規(guī)模的量和地下部分建筑規(guī)模的量。

2、依據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益劃分：

可收益的建筑面積、無(wú)收益的建筑面積、必須配套的建筑面積(無(wú)收益部分)。建筑物通過(guò)出售、轉(zhuǎn)讓、置換、租賃、投入運(yùn)營(yíng)等方式可產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，經(jīng)常在估算房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值等時(shí)需要依據(jù)房地產(chǎn)(或建筑物)的可收益部分、無(wú)收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷最終價(jià)值。

3、按建筑物內(nèi)使用功能不同劃分：

住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。

4、按成套住房建筑面積構(gòu)成劃分：

成套住房的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。住房的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是住房權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是住房在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要素。