文章摘要: 新房預(yù)抵押就是在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同、購房者與銀行簽訂借款合同時,在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記,以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。以預(yù)購商品房抵押的,登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載。新房抵押貸款手續(xù)1、挑選貸款機構(gòu)雖然提到貸款,
新房預(yù)抵押就是在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同、購房者與銀行簽訂借款合同時,在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記,以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。以預(yù)購商品房抵押的,登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載。
1、挑選貸款機構(gòu)
雖然提到貸款,大家都會想到銀行貸款更安全有保證一些,但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高,但是審核要求低,辦理速度快。所以說,挑選一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、提交申請材料
住房抵押貸款的資金自己可以提前就準(zhǔn)備好,挑選機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、貸款機構(gòu)審核
如果你已經(jīng)提交了抵押貸款的申請資料,就可以等貸款機構(gòu)的審核結(jié)果了,這個階段基本沒購房者什么事,貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核,審核符合他們的要求。
4、評估
房產(chǎn)評估時會產(chǎn)生評估費,一般是千分之三到千分之五左右,采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次,分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額),不同家收費不一定一樣,另外不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
5、簽房產(chǎn)抵押貸款合同
借款人的貸款申請通過后,貸款機構(gòu)就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、辦理抵押貸款登記,放款
抵押登記是去住房所在地的房管局辦理,需要準(zhǔn)備的材料有:申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料,前面的手續(xù)都辦理完畢之后,借款人就可以等著放款了。
新房預(yù)抵押是什么意思
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