二手房交易手續(xù)有哪些？二手房過戶注意事項？

購買二手房有很多的問題需要我們注意和了解，特別是一些交易的手續(xù)，如果在這個方面疏忽的話，就很容易出現(xiàn)差錯，讓自己的使用權(quán)和擁有房子的權(quán)利受到一定的限制，所以在購買二手房子之前，應(yīng)該提前了解一下準確的交易手續(xù)，在進行交易。那么小編就來介紹一下有關(guān)于購買二手房，你要知道這些!二手房交易手續(xù)有哪些？二手房過戶注意事項？

二手房交易手續(xù)有哪些？

一、提交材料

本省市土地住房權(quán)屬登記申請表(原件)，申請人身份證件(復印件)，原房產(chǎn)權(quán)利證書(原件)，變更批準文件(原件)，有效轉(zhuǎn)移文書(原件)，登記機構(gòu)所認可的調(diào)查測繪資料(原件)

二、過戶流程

1.簽訂合同，房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時必須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，則需要夫妻雙方在場及簽字，盡管房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2.賣房所需的材料，身份證原件以及身份證復印件一份。若為已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份，房產(chǎn)證原件，如果夫妻雙方有一人無法到場，必須要一份委托書再去。公正局公證，戶口本和復印件一份。

3.買房需要的材料

1)身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明，材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

2)買方和賣方準備的情況是不一樣。具體不一樣在哪兒，看下流程圖大家就清楚了，大家可根據(jù)自身情況，參照流程圖哦，流程圖那么簡單粗暴，還不趕快抱走～

3)材料都交給房產(chǎn)局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。

二手房過戶注意事項

住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房五產(chǎn)權(quán)證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。購買二手房之前要先了解該住房的產(chǎn)權(quán)情況，以免上當受騙。要了解住房的房主是誰有沒有共有屋主，住房平面圖和有沒有債務(wù)和查封情況。

以上是小編介紹的二手房交易手續(xù)有哪些？二手房過戶注意事項？通過介紹，我們對于在購買二手房交易時，應(yīng)該準備哪些材料，以及辦理相關(guān)的手續(xù)。但是在辦理二手交易的時候，很多人就會急于交定金，這樣的做法是不贊同的，應(yīng)該了解清楚后，謹慎挑選之后，在交納定金，然后辦理相關(guān)的手續(xù)。