單身公寓是什么產(chǎn)權(quán)

單身公寓的產(chǎn)權(quán)年限為四十年或者五十年。這里的產(chǎn)權(quán)指的是土地使用年限，土地是屬于國家的，到期后需要重新購買。而房子是屬于購房者的，可以永久居住。

單身公寓的優(yōu)點

1、居住辦公兩用，單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它也是屬于一種用來自住，又可以用來注冊公司辦公，相對來說還是有著較大的優(yōu)勢。

雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必還是會挑選出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。房的目標(biāo)租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套相對來說也是比較完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現(xiàn)。

3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓這個不會影響到你再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來去確定首付和利率水平。

4、公寓類項目商業(yè)相對來說會比例大于純住宅項目，商業(yè)氛圍的形成能帶動公寓的利潤率。

5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。

單身公寓的缺點

1、單身公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年。

2、單身公寓電價、水價、物業(yè)費等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購買后的支出成本較高。

3、單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。*房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。

4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不可使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。

5、單身公寓并不可用來落戶，即便周邊有不錯教育資源，也不可享受。