毛坯房驗(yàn)收注意什么

1、注意檢驗(yàn)墻面的垂直度和平整度，有條件的情況下自己使用檢測(cè)尺進(jìn)行測(cè)量，看看是否滿(mǎn)足規(guī)范要求和購(gòu)房合同約定的要求?？纯磯γ嬗袥](méi)有明顯的裂紋和觀感質(zhì)量極差的情況。

2、注意檢驗(yàn)墻面的強(qiáng)弱電箱預(yù)留位置是否符合設(shè)計(jì)圖紙的要求，預(yù)留電箱洞口的收口是否完整。

3、注意檢驗(yàn)廚房墻面預(yù)留的給水管是否到位，并實(shí)際開(kāi)一下龍頭看是否有水。

4、注意檢驗(yàn)廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)的防水有沒(méi)有做，防水面層有沒(méi)有出現(xiàn)比較明顯的質(zhì)量問(wèn)題，比如有氣泡或者有損壞的情況。

5、注意檢驗(yàn)景觀陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)的欄桿是否安裝到位，欄桿的高度是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求和規(guī)范要求。

6、注意檢驗(yàn)室內(nèi)飄窗的位置護(hù)窗欄桿有沒(méi)有安裝，護(hù)窗欄桿的高度是否符合規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙的要求。

7、注意檢驗(yàn)飄窗安裝結(jié)束后的窗框與墻面的縫隙是否過(guò)大，開(kāi)啟或者關(guān)閉窗子有沒(méi)有存在漏風(fēng)的情況。

8、注意檢驗(yàn)地面是否有明顯的質(zhì)量缺點(diǎn)，有沒(méi)有裂縫，凹凸不平等明顯的質(zhì)量缺點(diǎn)情況。

9、注意檢驗(yàn)室內(nèi)的開(kāi)間進(jìn)深是否達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙及合同附圖的尺寸要求，用測(cè)距儀實(shí)際測(cè)量一下。

10、注意檢驗(yàn)室內(nèi)的凈高是否達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙要求，有沒(méi)有存在凈高矮了的情況，頂板上有沒(méi)有明顯的裂紋，有沒(méi)有觀感質(zhì)量差的情況。

收房驗(yàn)收手續(xù)

1、開(kāi)發(fā)商會(huì)向購(gòu)房者寄發(fā)《入住通知書(shū)》或者通知購(gòu)房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取入住通知書(shū)。

2、購(gòu)房者在約定的時(shí)間持《入住通知書(shū)》到售樓處現(xiàn)場(chǎng)或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓有關(guān)事宜，一般開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早。因前兩天同時(shí)來(lái)收房的人很多，所以建議不要在頭兩天去收房，因?yàn)榇藭r(shí)陪同驗(yàn)收房子的人沒(méi)有充裕的時(shí)間陪同仔細(xì)看房。所以可以挑選在三四天后進(jìn)行收房。

3、相關(guān)工作人員帶領(lǐng)購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和檢驗(yàn)，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐步檢驗(yàn)，并將檢測(cè)結(jié)果一并記錄在《住房驗(yàn)收交接單》上。去物業(yè)部門(mén)查看資料的資料需包含《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測(cè)表》等。要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。

4、核實(shí)所購(gòu)住房面積、合同約定內(nèi)容及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)等問(wèn)題。首先要仔細(xì)確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖一樣，住房面積是否經(jīng)過(guò)了房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂的面積是否有差異等。注意簽訂合同時(shí)將偏差定在2%到3%之間，建議不要高于5%。若驗(yàn)收合格購(gòu)房者須在《住房驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn)。

5、領(lǐng)取所購(gòu)住房鑰匙和《業(yè)主手冊(cè)》等資料，從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是都齊全。同時(shí)需要按管理處的統(tǒng)一規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用(根據(jù)建委的最新規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件。)注意：可以驗(yàn)收好后交付費(fèi)用。

6、若住房驗(yàn)收不合格購(gòu)房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在交接單上，可先暫不辦理入住手續(xù)，再次收樓時(shí)間由雙方另行約定。