經(jīng)濟(jì)適用租房的弊端

1、面積限制：住房面積有限，如果申請(qǐng)人的共同申請(qǐng)人較多，那么居住起來(lái)就會(huì)顯得比較擁擠，不利于人口較多的家庭居住。限制條件較多，不利于申請(qǐng)。而且申請(qǐng)公租房的條件是比較多的，審核也是非常嚴(yán)格，申請(qǐng)會(huì)比較麻煩。

2、工程建筑質(zhì)量安全隱患：一些政府部門(mén)以便加快本地經(jīng)濟(jì)適用租房的基本建設(shè)，在房子的設(shè)計(jì)方案、工程施工、工程監(jiān)理、檢測(cè)質(zhì)量及其建筑裝飾材料上的嚴(yán)格把關(guān)都并不是很?chē)?yán)苛，因而存有住房質(zhì)量問(wèn)題安全性的安全隱患。

3、資產(chǎn)還有薄弱點(diǎn)：建造資產(chǎn)籌資和土地征收工作壓力較為大。

4、現(xiàn)行政策健全不周到：在我國(guó)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用租房的建造和申請(qǐng)辦理整體上含有研究特性難題，包括了：現(xiàn)行政策、體制、保證經(jīng)營(yíng)規(guī)模、保證方法等，因而還必須結(jié)合實(shí)際持續(xù)的健全。

5、相關(guān)法律法規(guī)不全：如今的經(jīng)濟(jì)適用租房保證戰(zhàn)略方針全是以規(guī)范化的文檔方法公布的，但也未組成法律法規(guī)的規(guī)章制度拘束。

公租房與經(jīng)濟(jì)適用租房有什么不同

1、概念不同：

經(jīng)濟(jì)適用租房：政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

公租房，即公共租賃房，是對(duì)住房困難人群的過(guò)渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。公共租賃房不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等。公共租賃房有規(guī)劃合理、配套完善等優(yōu)點(diǎn)，但在實(shí)際使用中也存在戶(hù)口、租金等問(wèn)題。

2、分配形式不同：

經(jīng)濟(jì)適用租房：一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶(hù)，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶(hù)，由他們租賃社會(huì)住房居住。

公租房：一般由政府出資建房，低租金租給租戶(hù)。在租賃5年期滿(mǎn)后，符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)后可以繼承、抵押，不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的，由政府以購(gòu)房?jī)r(jià)加利息回購(gòu)，再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。

3、申請(qǐng)對(duì)象不同：

經(jīng)濟(jì)適用租房：主要是針對(duì)本市城鎮(zhèn)低收入，住房困難家庭。分匹配象主要是低保戶(hù)和一些特定保障對(duì)象。

公租房：申請(qǐng)對(duì)象不受區(qū)域和戶(hù)口限制。公租房的租賃對(duì)象是中低收入階層，也就是所謂“夾心階層”，大都是是不受區(qū)域限制的。