物業(yè)費不交是不是門禁卡不可使用

物業(yè)費不交門禁卡能使用，住房的主人就是業(yè)主，物業(yè)停用門禁卡的行為妨礙了業(yè)主對住房行使占有、使用的權(quán)利，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)停止侵害、排除妨害。我國民法典明確規(guī)定了物業(yè)不得通過斷電、斷水的方式催繳物業(yè)費，該條款要求物業(yè)不得通過妨害業(yè)主行使所有權(quán)的方式主張物業(yè)費。依據(jù)舉重以明輕原則，斷電、斷水影響業(yè)主行使所有權(quán)，禁用門禁卡使其不可進出小區(qū)的方式更加嚴重，應當認為禁用門禁卡也屬于法律規(guī)定的禁止行為。

哪些情況可以拒交物業(yè)費

1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費

開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。既然住房已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供。

2、在原業(yè)主欠費的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負有連帶責任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。

3、驗房不合格可拒交物業(yè)費

開發(fā)商在進行住房交付時應向購房人提供住房驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收住房，物業(yè)費用也不產(chǎn)生。

4、物業(yè)服務質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費

物業(yè)服務質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不可以此為理由拒交物業(yè)費。

5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營可拒交物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設施進行經(jīng)營的，應征得業(yè)主、業(yè)主大會同意，所得收益應主要用于補充專項維修資金等。所以說，如果物業(yè)公司確實占用了公用區(qū)域或設備，但收益是拿來補充專項維修資金了，業(yè)主一樣不可拒交物業(yè)費。