2018深圳房地產(chǎn)新政

深圳做為我國一線城市，其房價已經(jīng)高到讓很多買房者望而卻步，為了確保深圳房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)步地發(fā)展，有效打擊炒房投機(jī)行為，當(dāng)?shù)卣叱雠_了多項(xiàng)措施，通過限購、限貸等有效清除了房產(chǎn)泡沫，在這些政策作用之下，深圳房火熱的地產(chǎn)市場也得到進(jìn)一步控制，2018年調(diào)控仍在繼續(xù)，那么今年深圳房地產(chǎn)新政都有哪些呢?

就在今年3月28日，深圳市多部門聯(lián)合銀行系統(tǒng)發(fā)布重要通知，通知表明今后深圳將建立信息互通查詢機(jī)制，規(guī)范購房融資，堅(jiān)決遏制陰陽合同和高評高貸現(xiàn)象，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這表明在坊間和業(yè)內(nèi)傳聞已久的三價合一政策正式落地，從今后將對深圳的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

通知要求，商業(yè)銀行在辦理住房貸款業(yè)務(wù)時，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房數(shù)量查詢結(jié)果做為審核依據(jù)，并且要以網(wǎng)簽備案合同價款和住房評估價的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。不動產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)將對網(wǎng)簽合同相關(guān)價款與購房貸款額進(jìn)行自動比對，吃飯于未按照通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請，系統(tǒng)將會自動攔截并予以退文，同時會將相關(guān)違規(guī)情況上報(bào)相關(guān)監(jiān)管部門進(jìn)行核查。

這項(xiàng)政策的實(shí)施全面有效地?cái)D壓了陰陽合同的生存空間，打擊利用高杠桿投資投機(jī)購房，而這正是差別化住房調(diào)控政策的具體實(shí)施。抑制二手房價格上漲過快，提高了稅賦的公平性。同時完善二手房市場監(jiān)測管理，可幫助房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門真實(shí)全面地掌握二手房成效價，為實(shí)施房產(chǎn)調(diào)控提供更為可靠的市場依據(jù)。

通知明確規(guī)定，在3月28日之前貸款受理行已經(jīng)查詢?nèi)嗣窈苄械恼骷涗浕蚴琴彿咳艘呀?jīng)支付定金、部分購房款等相關(guān)費(fèi)用，并且可以提供符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定的證明材料的情況除外，對于符合這些條件的貸款申請，各銀行應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)備。

此項(xiàng)政策于公布之日起正式實(shí)施，各大很行、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將在相關(guān)主管部門的指導(dǎo)下嚴(yán)格遵照執(zhí)行，這就要求在今后的房地產(chǎn)交易中，客戶必須如實(shí)申報(bào)成交價格，而人民銀行和銀監(jiān)局將負(fù)責(zé)繼續(xù)加強(qiáng)住房個人貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢驗(yàn)，打擊投機(jī)炒房，確保政府掌握真實(shí)透明的房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，為實(shí)施下一階段的調(diào)控打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。