如何評估二手房

無論對于買方和賣房來說，二手房評估都是其中重要的一個環(huán)節(jié)，那么如何評估二手房的價值，有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢，我們一起來看一下。

標(biāo)準(zhǔn)一：配套

購房者在挑選二手房時，都會重點考慮住房周邊的交通情況、醫(yī)療、、、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。如果房源周邊設(shè)施配套不全，則按比例減少5%到15%。

標(biāo)準(zhǔn)二：小區(qū)環(huán)境

尤其近兩年霧霾嚴(yán)重，購房者更加看重小區(qū)布局和綠化，如果不達(dá)標(biāo)，要減少3%到5%。

標(biāo)準(zhǔn)三：房齡

住房的新舊程度，不僅決定房源賣相，也對購買者今后的使用構(gòu)成影響。住房自修建完畢后，就開始進(jìn)入了折舊期。在進(jìn)行二手房交易時，要計算住房折舊費(fèi)。磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。

標(biāo)準(zhǔn)四：戶型

套二、套三等正規(guī)戶型好，反之，形狀不規(guī)范的異型戶型，或者套型過小、過大的戶型，都會下降房價，一般減去5%到10%。

標(biāo)準(zhǔn)五：樓層

樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的住房好賣，一般計算時增加3%，再往上或者往下的樓層住房售價就會相應(yīng)減少1%到5%。如果底樓帶有戶外花園，或者頂樓帶有屋頂花園，價格要增加一定百分比。

標(biāo)準(zhǔn)六：朝向

南北朝向的房子好。東西朝向及其他朝向的房子的室內(nèi)通風(fēng)和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的住房評估時要減去2%到5%。

標(biāo)準(zhǔn)七：裝修

裝修時間在5年以內(nèi)的住房價格要高一些，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需加10%。反之，若裝修時間高于5年，或者只是簡易裝修，裝修成本不大，增加比例酌情下降。

標(biāo)準(zhǔn)八：物管

有物業(yè)管理的小區(qū)主要是新修商品房樓盤，建筑年代在1995年左右或是單位宿舍區(qū)都不設(shè)置物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)減去3%到5%。

標(biāo)準(zhǔn)九：位置與地段

住房臨街會下降出售價格。住房所處位置不錯，在居住環(huán)境幽靜的地方，要增加15%左右。

在北京，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差高于1000元/平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生1000元/平方米以上的落差。

標(biāo)十三：市場

二手房價格評估同樣要考慮到買家心理因素和市場效應(yīng)，比如近和房深受購房者喜愛，因而價格水漲船高，應(yīng)根據(jù)市場不同變化，對搶手房源提高5%左右。

綜合以上十個標(biāo)準(zhǔn)，做出的二手房評估是比較科學(xué)合理的，也是符合市場定價的。