購買小產(chǎn)權(quán)房可以申請(qǐng)貸款么？

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，因此無法向銀行申請(qǐng)小產(chǎn)權(quán)房貸款。只有申請(qǐng)個(gè)人或民間貸款，不過這樣風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也高，因此并不建議。

買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

一、沒有房產(chǎn)證及產(chǎn)權(quán)證

小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有產(chǎn)權(quán)的住房，是沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房還無法擁有產(chǎn)權(quán)證。

二、無法向銀行貸款和作抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案沒有房產(chǎn)證，因此銀行是不給予貸款的。所以如果要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性付全款。而即便買房時(shí)全款付清，后期因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

三、小產(chǎn)權(quán)房保障差

因?yàn)槟壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地面上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地面上建設(shè)的住房向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售，所以一旦國(guó)家決定對(duì)該集體土地予以征用或?qū)w經(jīng)濟(jì)組織成員予以拆遷，小產(chǎn)權(quán)房購買者可能因其并非合格的購房者而被排斥在補(bǔ)償范圍之外，無法享受有關(guān)補(bǔ)償或優(yōu)惠條件，小產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益無法保護(hù)。

四、小產(chǎn)權(quán)房交易難

小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

如果已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房子怎么辦?

1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該住房系在集體土地面上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購房款。

2、如果房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經(jīng)購買了集體土地面上建造的住房并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/p>

4、如果是在建的集體建設(shè)用地面上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。