房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市都有哪些

房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市有重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京，其中從2011年1月28日起，上海、重慶開始試點(diǎn)征收房地產(chǎn)稅，至今已有7年。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)稅收立法工作委員會(huì)與財(cái)政部正在積極籌備房地產(chǎn)稅。在2018年立法工作計(jì)劃中，房地產(chǎn)稅法已列入預(yù)備工程，屬于立法第一類條款。在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之后，房地產(chǎn)稅的立法工作已經(jīng)提上日程。

房產(chǎn)稅征收的依據(jù)是什么

1、對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的住房，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。

所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：

(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的住房原價(jià)。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有住房原價(jià)，應(yīng)以住房原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅；沒有記載住房原價(jià)，按照上述原則，并參照同類住房，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與住房不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。屬于住房附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管起，計(jì)算原值；電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計(jì)算原值。

為了維持和增加住房的使用功能或使住房滿足設(shè)計(jì)要求，凡以住房為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)人房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

(3)納稅人對(duì)原有住房進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加住房的原值。

(4)對(duì)于更換住房附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。