聯(lián)排別墅能挖地下室嗎

聯(lián)排別墅不可挖地下室。私自開挖地下室的行為是絕對(duì)禁止的，因?yàn)楹芏嘧》吭O(shè)計(jì)之初沒有地下層規(guī)劃，為了安全起見不可改建。至于那些設(shè)計(jì)之初有地下層規(guī)劃但未被啟用的房子，業(yè)主要挖地下室也必須經(jīng)過審批，不可隨便施工。 國(guó)外對(duì)居民住宅有嚴(yán)格的建設(shè)規(guī)范，不可隨意改建。

聯(lián)排別墅的優(yōu)點(diǎn)

1、經(jīng)濟(jì)性。就聯(lián)排別墅本身而言，與那些獨(dú)棟別墅相比，在占地面積上就小了很多，屬于比較經(jīng)濟(jì)型的別墅形式，組合方式也比較靈活多樣，對(duì)于容積率的計(jì)算是特別有利的。

2、舒適性。對(duì)于居住在聯(lián)排別墅的業(yè)主朋友來說，聯(lián)排別墅的層數(shù)較少，比較“接地氣”，居住環(huán)境相對(duì)而言，也比較的安靜和寬松，居住體驗(yàn)自然是非常不錯(cuò)，舒適性比較高的。

3、價(jià)位。聯(lián)排別墅相對(duì)于獨(dú)棟別墅而言，在價(jià)位上也是相對(duì)低些的，再加之總面積也較小，所以，總體價(jià)位會(huì)相對(duì)便宜一些，總體來說，性價(jià)比方面還是可以的。

4、私密性好。聯(lián)排別墅不像雙拼別墅那樣，可能三兩戶還在同一個(gè)單元，真的沒大有別墅的感覺，而聯(lián)排別墅就算面積小些，但豎向幾層為一家所有，獨(dú)門獨(dú)院，私密性比較不錯(cuò)。

5、位置。聯(lián)排別墅一般會(huì)建在離城區(qū)不遠(yuǎn)的地方，這對(duì)于居者朋友的上下班來說，比較方便。

聯(lián)排別墅的缺點(diǎn)

配置有限。聯(lián)排別墅屬于經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)，雖然小區(qū)內(nèi)的容積率較低，但住宅間距較小，公共休閑空間受到限制，大部分用戶僅限于在自身花園內(nèi)活動(dòng)、休閑、健身。聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨(dú)棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼。

裝修、綠化成本高

聯(lián)排別墅所占的立體空間大，房間多，2000元/平方米是比較普通的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這樣，即使最小的150平方米左右的聯(lián)排別墅，裝修成本就約30萬，露臺(tái)、花園的綠化修飾成本還不在其中。

交通成本高。犧牲空間距離造成的也是交通成本的增加，住聯(lián)排別墅，有車是必需的。假如居住地離市中心30公里，一輛20萬元左右的中高檔車每百公里耗油約10升，按現(xiàn)在的汽油價(jià)格需34.6元，每天往返60公里需21元左右，那么一年就是5040元。也就是說，每年僅限于單位到家的兩點(diǎn)一線，就要花5000多元，還沒算買車的十幾萬元和養(yǎng)路費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、牌照稅、修車、停車等費(fèi)用。

私密性不好。聯(lián)排別墅雖然有天有地，但住宅相連、花園相接，私密性可能還不如普通公寓，有的干脆將花園封起來，使住房成了鴿子籠。與之關(guān)聯(lián)的還有一個(gè)鄰里關(guān)系問題。雖說住聯(lián)排別墅鄰里之間抬頭不見低頭見，打破了高層住宅鄰里之間的冷漠，但是開家庭Party則難免會(huì)影響到鄰居，容易引起糾紛。