房產(chǎn)可以過(guò)戶(hù)給未成年人嗎

可以。因?yàn)槟壳安](méi)有規(guī)定房產(chǎn)證擁有者的年齡限制，因此，未成年人也是可以作為住房產(chǎn)權(quán)人的。

如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買(mǎi)房給未成年的子女，而未成年人雖然沒(méi)有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。不過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)挑選的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫(xiě)孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主，辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)，即可將房產(chǎn)寫(xiě)在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)挑選了按揭貸款，則未成年子女不可成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。

如果是現(xiàn)有住房過(guò)戶(hù)到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人也是無(wú)權(quán)處置該房的。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給未成年人需要哪些手續(xù)

1、首先看未成年人是否可以接受贈(zèng)與的房產(chǎn)，還需要看家庭的具有購(gòu)房資質(zhì)。如果家庭有購(gòu)房資質(zhì)，父母將房子過(guò)戶(hù)給未成年子女，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、未成年子女的身份證、房產(chǎn)證等資料到當(dāng)?shù)氐姆抗苤行倪M(jìn)行登記，雙方簽署贈(zèng)與合同，因?yàn)樽优闯赡?，可以由監(jiān)護(hù)人代簽，如果父母和孩子不在一個(gè)戶(hù)口本，那么還需要先到派出所開(kāi)具親屬證明，并且到公證處做監(jiān)護(hù)公證。

2、然后房管中心工作人員會(huì)對(duì)贈(zèng)與的住房進(jìn)行測(cè)量，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，然后父母根據(jù)住房的測(cè)量面積到當(dāng)?shù)氐牡囟惥掷U納相關(guān)的稅費(fèi)，一般將房子無(wú)償贈(zèng)與子女是可以免收個(gè)人所得稅、增值稅。不過(guò)需要全額繳納3%的契稅，0.05%的印花稅等等。

3、稅費(fèi)繳納完之后，雙方需要到房管所辦理好過(guò)戶(hù)手續(xù)，最后在規(guī)定的時(shí)間領(lǐng)取新的房本就可以了。另外父母將房子過(guò)戶(hù)給孩子有利也有弊，比如說(shuō)父母想要出售未成年子女名下的房產(chǎn)，需要進(jìn)行監(jiān)護(hù)人資格認(rèn)證、簽署保證書(shū)等等，手續(xù)會(huì)比較繁雜。而且子女成年后獨(dú)立買(mǎi)房，首付比例可能會(huì)相應(yīng)的提高等等。