怎么申請購房貸款？需要的貸款者看過來

很多在買房的時候都會挑選住房貸款，以期用這種方法來減輕自己的購房壓力。那么，怎么申請住房貸款呢？在申請住房貸款的過程當(dāng)中會需要哪些材料呢？關(guān)于怎么申請購房貸款的問題，小編將在下文中為大家做出詳細(xì)的解答。

如何辦理住房貸款

首先要看你使用的什么貸款方式了，公積金貸款的利率低，自由還款比較的方便．商業(yè)貸款可以多貸點，公積金貸款高只能貸款４０萬，３０年．（如果你的個人資信比較高．就是說你的學(xué)歷和工資以及職稱都高可以評貸款的等級．高可以貸５２萬）還有如果你覺得４０萬不夠的話可以挑選公積金貸款＋商業(yè)貸款的組合貸款方式．　

不管是什么貸款都需要提供購房人和配偶的身份證，戶口本、結(jié)婚證，還有銀行的還款存折．商業(yè)貸款還需要公司的收入證明和營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

需要說明的是如果是一手房有的開發(fā)商嫌公積金貸款過程麻煩，都會主張你用商業(yè)貸款的．　

現(xiàn)在的公積金貸款利率是４．８６，商業(yè)貸款是７．２。　如果你有公積金，當(dāng)然是公積金比較的合算。公積金貸款從今年７月１號貸款額高調(diào)整至６０萬?！?/p>

申請人應(yīng)具備的條件

各銀行一般都要求“個人一手房住房貸款”對象應(yīng)是具有完全的民事行為能力的自然人，同時具備以下的條件：

１．具有城鎮(zhèn)常住的戶口或有效的居留身份；

２．有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用是良好的，有按期還貸款本息的能力；

３．不低于購買住房全部的價款的２０％作為購房的首期付款；

４．有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

５．具有購房合同或協(xié)議。

申請所需的證件

在申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：

１．身份的證件（居民的身份證、戶口簿或其它有效居留的證件）；　

２．貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力的證明；　

３．購房合同的意向書、協(xié)議；

４．抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬的證明以及有處分權(quán)人同意的抵押、質(zhì)押的證明和抵押物估價的證明；

５．保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信的證明。

個人貸款的額度

個人一手房住房貸款的貸款的額度為不高于購買住房價值的８０％，貸款的期限長可達(dá)３０年。

住房貸款的挑選比較多，辦理的過程也相對比較復(fù)雜。希望您可以仔細(xì)的思考上文的內(nèi)容，然后根據(jù)自己的實際情況做出合適的挑選。