購(gòu)房意向書和購(gòu)房合同的區(qū)別

1、含義不同：

購(gòu)房意向書只是雙方就是否購(gòu)買這個(gè)住房達(dá)成一種意向性的協(xié)議。而購(gòu)房合同是基于平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

2、內(nèi)容不同：

購(gòu)房意向書對(duì)住房的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，而正式的《商品房買賣合同》的內(nèi)容更加詳細(xì)和正式。不過兩者都具有法律效力。

簽訂購(gòu)房意向書的注意事項(xiàng)

1、認(rèn)真閱讀條款

簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書。簽訂認(rèn)購(gòu)書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行商議，確認(rèn)自己購(gòu)買住房和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書。

2、不要約定給付定金

簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，如果不是非常確定需要購(gòu)買該住房時(shí)，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不可簽訂正式商品房買賣合簽訂住房認(rèn)購(gòu)書不是買房必經(jīng)的程序，所以沒有必要時(shí)不要隨意簽訂認(rèn)購(gòu)書，即使是要簽訂也要認(rèn)真對(duì)待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點(diǎn)注意。訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購(gòu)書》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭(zhēng)將此類條款刪除。

3、簽訂《認(rèn)購(gòu)書》并非必經(jīng)程序

購(gòu)房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行商議，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

4、把“許諾”寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書

銷售人員往往會(huì)用“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房”等許諾引誘購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，但有時(shí)最終難以兌現(xiàn)，為了避免口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認(rèn)購(gòu)書》并明確約定一旦這些約定不可實(shí)現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購(gòu)書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。