產(chǎn)權(quán)份額是什么意思

房產(chǎn)份額實(shí)際上指的是對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)占有的比例。住房的所有權(quán)份額可按份共有，所有供有人份額之和就是該房子的100%的產(chǎn)權(quán)。在辦理第一次權(quán)屬登記的時(shí)候，確定共有狀態(tài)，是按份還是共同，以及共有人占有的各自份額，這樣可以將其作為為將來(lái)處分房產(chǎn)的依據(jù)。

房產(chǎn)份額變更如何辦理

其實(shí)房產(chǎn)份額變更的辦理相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，只需要所有當(dāng)事人攜帶登記申請(qǐng)書、有效身份證明、住房所有權(quán)證、共有份額約定書以及契稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明前往房管局進(jìn)行辦理即可，具體過(guò)程如下：

1、準(zhǔn)備以上資料，然后進(jìn)行排號(hào)，被受理之后，符合受理?xiàng)l件的可以領(lǐng)取《受理單》。

2、之后進(jìn)行繳費(fèi)，繳費(fèi)結(jié)束后，到總咨詢臺(tái)排號(hào)領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。如果不符合登記條件的話，申請(qǐng)人需返回退補(bǔ)件窗口補(bǔ)正資料或者撤件。

3、根據(jù)《住房登記辦法》第三十三條的規(guī)定，申請(qǐng)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人身份證明;

(三)住房所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

其中前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別

1、房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《住房所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。

2、房產(chǎn)證包括住房所有權(quán)證和住房共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證包括了住房所有權(quán)證和國(guó)土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于住房所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒(méi)有國(guó)土證是不行的。

3、《房產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào);宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。

4、現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和住房文件，是對(duì)土地使用權(quán)、住房所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。