房貸固定利率和浮動(dòng)利率的區(qū)別

房貸浮動(dòng)利率與固定利率的根本區(qū)別就在于用戶在貸款期間內(nèi)利率是否可以調(diào)整。浮動(dòng)利率就是用戶在貸款的時(shí)候挑選某種市場(chǎng)利率作為基礎(chǔ)利率，然后在基礎(chǔ)利率上增加銀行確定的某個(gè)百分點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算，而其中基礎(chǔ)利率是會(huì)變化的。固定利率則是在辦理貸款的時(shí)候，確定一個(gè)貸款利率，在貸款期限內(nèi)不會(huì)有任何變動(dòng)。

選了固定利率還能改嗎

選了固定利率還能改。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，lpr浮動(dòng)利率和固定利率只能相互轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換后不可再改變。有利率折扣的挑選lpr固定方法，原利率上升可考慮lpr浮動(dòng)方式。lpr挑選浮動(dòng)利率和固定利率后，不可更改。因此，每位購(gòu)房者在挑選之前，都需要慎重考慮一下。對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，房貸挑選LPR浮動(dòng)利率更好，因?yàn)長(zhǎng)PR從長(zhǎng)期來(lái)看趨勢(shì)是下行的。總的來(lái)說(shuō)，有利率折扣的就選lpr固定方式，原來(lái)利率上浮的可以考慮lpr浮動(dòng)方式。

房貸浮動(dòng)利率怎么調(diào)整

1、已經(jīng)貸款成功的，浮動(dòng)利率貸款在貸款發(fā)放以后，將按照合同約定的重定價(jià)日和重定價(jià)周期進(jìn)行重定價(jià)。固定利率在整個(gè)貸款期間，貸款的實(shí)際執(zhí)行利率保持固定不變，不會(huì)隨LPR的調(diào)整而變化。

2、還未貸款的，會(huì)根據(jù)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)來(lái)確定，基本上在最新公布的LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)或者減點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，會(huì)在LPR的基礎(chǔ)上下調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的時(shí)候會(huì)在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)。

房貸利率受哪些因素影響

影響房貸利率的因素包括：個(gè)人信用記錄;還款能力;工作狀況;負(fù)債情況;當(dāng)前的房貸政策。可以看出，房貸利率受多種因素的制約，當(dāng)用戶的綜合信用資質(zhì)條件不錯(cuò)時(shí)，銀行給出的房貸利率才會(huì)較低。當(dāng)然，房貸政策收緊，也會(huì)造成房貸利率增加。用戶可以挑選在房貸政策寬松的時(shí)候申請(qǐng)房貸，這樣不僅可以下降房貸利率，還有利于通過(guò)審核。