商鋪有幾個證

一般是拿到三個證，商鋪的三證主要是指商鋪的房權證、土地證和契證;

房權證，是指購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件;

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù);

契證，是一種完稅憑證，指不動產(chǎn)所有人經(jīng)國家機關鑒證并依照稅法納稅后由政府頒發(fā)的具有法律效力的憑證。

商鋪房產(chǎn)證怎么辦理

1、開發(fā)商辦理初始登記。辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。

2、填寫相關申請表格。申請人需要填寫申請表，填寫之后開發(fā)商對此簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會存有已經(jīng)的蓋好章的表格，申請人只需到開發(fā)商處領取并填寫即可。

3、拿會測圖或會測表。申請人可以到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取。

4、領取相關證件。要注意領取前一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。

5、辦理房產(chǎn)證所需材料。包括蓋章的申請表，住房買賣合同等。

6、繳納相關費用。包括公共維修金，契稅。

操作此流程要注意無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

7、領取房產(chǎn)證。以上流程走完以后根據(jù)通知的時間領取房產(chǎn)證即可。

購買商鋪有什么注意事項

1、產(chǎn)權購買前一定要查看住房產(chǎn)權證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權屬證明等。

2、商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都可以合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、住房內(nèi)部布局結構及利用率、住房的高度、承重、樓層等。

3、配套如水、電及燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。