分期付款買房能拿到房產(chǎn)證嗎

能拿到房產(chǎn)證，目前大部分銀行不會押著房產(chǎn)證，而是拿他項權(quán)證，在房產(chǎn)證上注明住房他項權(quán)，就意味著房產(chǎn)是有抵押的。他項權(quán)證是指在他項權(quán)利登記后，由不動產(chǎn)登記中心部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

什么是住房的他項權(quán)利?

買房人我們最常遇到的是貸款購房時產(chǎn)生的抵押權(quán)。如我們向銀行貸款買房，那么權(quán)證也就自動注銷了，它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前住房是不可上市交易的。過不了戶的住房就不可得到法律的保護。所謂住房的他項權(quán)利，是指由住房的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等。

1、租賃權(quán)：

租賃權(quán)就是指住房的所有人作為出租人將其住房出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得住房使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的住房，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

2、典當(dāng)權(quán)：

地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。 房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為住房所有權(quán)。

設(shè)典時，承典人可以占有、使用住房;也可以不占有、使用該住房，但有權(quán)將出典的住房出租或?qū)⒆》康錂?quán)轉(zhuǎn)讓。一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時交還典價和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的住房，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得住房的所有權(quán)。

3、房地產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：(1)申請書;(2)申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);(3)住房所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);(4)抵押擔(dān)保的主合同;(5)抵押合同。

3、辦事時限：

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

4、稅費標準：

(1)登記費：住房，權(quán)利人按每套住房80元交納。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。(2)工本費：核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。