房齡對(duì)貸款有什么影響

一般房齡越大，申請(qǐng)貸款成功率的越小，能申請(qǐng)到的貸款額度越少;高于規(guī)定的期限，甚至?xí)o(wú)法申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者只能全款買(mǎi)房。

不同房齡可貸款比例供大家參考：

1、 房齡15以下的房子，可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)七成左右的貸款;

2、 房齡15~20年的房子, 可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)六成左右的貸款;

3、 房齡20~25年的房子，可申請(qǐng)總房?jī)r(jià)五成左右的貸款。

注：(1)具體貸款額度可詢問(wèn)貸款銀行。

(2)二手房的房齡是根據(jù)開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間計(jì)算的，并不是房產(chǎn)證辦理的時(shí)間。

買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款注意事項(xiàng)

1、二手房房齡

一般來(lái)說(shuō)，銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。但是購(gòu)買(mǎi)二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如高于20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門(mén)外”。對(duì)于二手房貸款年限，不同的銀行的具體規(guī)定有所不同。

2、貸款人年齡

銀行會(huì)基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。

3、還款能力

雖然已經(jīng)有住房在銀行進(jìn)行抵押，借款人獲貸相對(duì)就會(huì)容易一些，但是若沒(méi)有較強(qiáng)的還款能力，同樣無(wú)法獲貸。不管是申請(qǐng)哪類(lèi)貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會(huì)受影響，而且很有可能被拒貸。

4、個(gè)人征信

貸款人如果征信良好，可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。征信考察時(shí)間的規(guī)定，各個(gè)銀行間有差異，時(shí)間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過(guò)連續(xù)3次，累計(jì)6次的不良記錄，會(huì)拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。