新房契稅怎么計算繳納

契稅繳納按照公式：住房契稅=住房總價×稅率計算。稅率根據首套二套及購房面積確定，如果是購買首套房的話建筑面積小于90平米的，需要交納的契稅是總房款的1%;如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%;如果建筑面積在144平米以上，或屬于二套房的話，需要交納的契稅是總房款的4%。

繳納契稅的注意事項

1、產權清晰，產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣住房的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性，確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。

3、住房質量，觀察住房的結構，建筑與裝修材料。看住房的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

買房交易過程當中的稅費

1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;

2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套住房買賣交易的手續(xù)費為1000元;120至5000平方米(含)的每套住房交易手續(xù)費為3000元;5001平方米以上的每套住房手續(xù)費為10000元。

3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%;

4、公共維修基金：房價款的2%。此項費用由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管，待小區(qū)物業(yè)管理委員會成立后此項費用轉交管委會或經管委會同意后交由物業(yè)管理公司代管，用于小區(qū)內共用部分共有設備的維修。