購房合同如何更名？會不會有買房風(fēng)險？

買房必須要簽訂購房合同，合同簽名時如果想要更名怎么辦？或者說想要加名字又該如何呢？

購房合同更名

指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。

為什么要給購房合同更名？

1、購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補足貸款額度。當(dāng)然事后可以挑選去掉其中一個買受人；

2、購房者需要將房產(chǎn)過戶給其他人；

3、為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加買受人；

購房合同可以更名嗎？

如果所購房子還沒有備案，是可以進行更名的。同時，如果是未竣工的預(yù)售商品房是不允許再行轉(zhuǎn)讓的。

還有如果沒有辦理房產(chǎn)證時，也是不允許轉(zhuǎn)讓的，因為住房產(chǎn)權(quán)申請人與登記備案的買受人不一致也會造成無法辦理住房產(chǎn)權(quán)登記。

購房合同更名流程

1、沒有網(wǎng)簽和備案的

相對簡單，只需與開發(fā)商簡單的重新簽合同即可，因為不涉及房管部門，開發(fā)商一般都會同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的

因為這時通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，所以要辦理更名，必須經(jīng)過開發(fā)商商議同意，同時撤銷現(xiàn)有購房合同，并重新簽訂。

購房合同更名的風(fēng)險

1、可能會因為交易的不正當(dāng)性，造成合同備案時被主管部門拒絕；

2、更名過戶的目的，有時是為了避稅，但是在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險；

3、合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會造成合同無效；

此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會。