買(mǎi)房契稅要什么時(shí)候交

一般買(mǎi)房契稅在購(gòu)房合同簽訂滿10天就立即需要繳納，但不同城市規(guī)定有一些差異，有些城市規(guī)定，在買(mǎi)期房的時(shí)候，住房契稅繳納的時(shí)間是住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候才繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。

買(mǎi)房要交的具體稅費(fèi)

1、契稅。一般的普通商品房在120平米以下為1.5%;120平以上為3%;別墅等為3%。

2、登記稅。一般每套房子為80元;手續(xù)費(fèi)為每平米3元。

3、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。一般為買(mǎi)賣(mài)雙方成交價(jià)的0.5%。

4、印花稅。一般為買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納合同金額的0.5%。

在申辦住房產(chǎn)權(quán)過(guò)程當(dāng)中收費(fèi)：

1、登記費(fèi)：每平方米0.3元。

2、住房所有證工本費(fèi)：每證4元。

3、印花稅：每件3元。

4、公共維修基金：購(gòu)房款的2%。

買(mǎi)房交稅流程

第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備：

買(mǎi)房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定住房的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

第二環(huán)節(jié)：挑選房源：

這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。

第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房：

這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購(gòu)買(mǎi)的住房進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)住房的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后定下該房。

第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同：

確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中最重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

第五環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：

原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第六環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入?。?/p>

一定要把所購(gòu)住房的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。