交房怎么了少面積？原來(lái)是公攤面積在作怪！

對(duì)于買房人而言，除了房子的價(jià)格外，最關(guān)注的就是公攤面積了，畢竟這關(guān)乎每位購(gòu)房者的切身利。雖然目前某些城市已實(shí)行按照套內(nèi)面積計(jì)費(fèi)的方式，但很多地方還未推行，在公攤面積暫無(wú)法取消的情況下，購(gòu)房者該如何規(guī)避公攤風(fēng)險(xiǎn)呢？對(duì)此，小編就來(lái)教大家5招。

一、什么是公攤面積？

公攤面積全稱是公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。其中包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。

一般來(lái)說，公攤面積以水平投影面積來(lái)計(jì)算的。

二、購(gòu)房者該如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)

在買房時(shí)，你一定要要求開發(fā)商給出有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)。一般來(lái)說，主要包括整棟樓的建筑面積、樓內(nèi)所有住房的套內(nèi)建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)，是為了方便購(gòu)房者大概計(jì)算公攤面積，從而做到心中有數(shù)。

2、搞清公攤面積

一般來(lái)說，樓層越高，公攤系數(shù)就越大。具體標(biāo)準(zhǔn)為：7層以下為7％至12％；7至11層為10％至16％；12至33層為14％至24％；別墅類為1％至8％。對(duì)于公攤面積，并非越小越好，因?yàn)樘?huì)影響業(yè)主的居住舒適度。

總而言之，購(gòu)房者一定要搞清公攤面積，并且要知道公攤面積怎么算，這樣一來(lái)，才能避免吃虧上當(dāng)。

3、查閱有關(guān)資料

這些資料包括住房的設(shè)計(jì)圖紙或者最終的設(shè)計(jì)方案、最終面積德亮報(bào)告、關(guān)于公攤面積的數(shù)據(jù)及其計(jì)算方式和文件等。一般來(lái)說，購(gòu)房者是可以自行向有關(guān)部門（相關(guān)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、測(cè)繪單位等）查閱，也可委托律師進(jìn)行查閱。

4、明確公攤面積

為了規(guī)避公攤風(fēng)險(xiǎn)，的辦法就是在購(gòu)房合同中明確公攤面積，比如公攤的具體部位、面積大小等，而且越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者越有利。這樣一旦出現(xiàn)糾紛了，購(gòu)房者就能保障自己的合法權(quán)益。

5、拿起法律武器

由于公攤面積細(xì)節(jié)較多，因此，買賣雙方很可能會(huì)產(chǎn)生很大的歧義。如果商議不了，那么購(gòu)房者就要拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免浪費(fèi)過多的人力與財(cái)力。

三、是不是所有的房子都有公攤面積？

對(duì)于該問題，小編的答案就是：是的，不管您購(gòu)買的房子是高層、小高、洋房還是別墅都會(huì)有相對(duì)應(yīng)的公攤面積。對(duì)于房子的公攤面積目前國(guó)家并沒有出臺(tái)相應(yīng)的政策或是明文規(guī)定一定要控制在多少，也就是說，現(xiàn)在的公攤面積都是一個(gè)區(qū)間段。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。如果你花了一百萬(wàn)買了個(gè)一百平的房子，收房的時(shí)候推開門一看，卻發(fā)現(xiàn)看上去只有八十平時(shí)，千萬(wàn)別驚慌，其實(shí)你這“不見”的二十平子房子都藏在了“公攤面積”里，至于該如何規(guī)避公攤風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)問題，小編在上面的內(nèi)容中也有說，廣大購(gòu)房者照搬著做就好了。