住房銷售能低于備案價(jià)嗎

住房銷售能低于備案價(jià)。新房備案價(jià)是指開發(fā)商在賣房前，需要提前到主管部門去備案，備案的價(jià)格在開盤前會(huì)在房地局官網(wǎng)上公布，這個(gè)價(jià)格其實(shí)也是開發(fā)商賣房的最高售價(jià)。

目前的政策是開發(fā)商高于備案價(jià)賣房不予網(wǎng)簽，也就是不可高于備案價(jià)格賣房。不得高于備案價(jià)格，同時(shí)不得低于備案價(jià)格10%的規(guī)定，并明確指出，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。為此，只要實(shí)際價(jià)格與新的備案價(jià)的價(jià)差在15%的范圍內(nèi)，房子可以低于備案價(jià)買的。

住房備案價(jià)是什么

住房備案價(jià)格即房價(jià)備案，備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤的最高售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價(jià)格賣房。簡單來說，即每套住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已確定參考價(jià)格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。

具體而言，則是對(duì)開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價(jià)格備案，調(diào)價(jià)幅度高于備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不可簽約。

住房備案價(jià)格怎么查詢

1、網(wǎng)上備案查詢

很多人會(huì)挑選這種方式，主要是因?yàn)槠浜唵闻c便捷性，在操作時(shí)，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)，不過由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。

2、房產(chǎn)局備案查詢

一些用戶為了對(duì)房產(chǎn)有更多的了解，會(huì)挑選直接到房管局進(jìn)行查詢，這種方式能更多的知道房產(chǎn)備案的相關(guān)信息，比方說房子所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。