驗房時要注意哪些問題？出現(xiàn)面積偏差怎么辦

選了房辦了購房手續(xù)，接下來就到了驗收住房這一步了，很多朋友到了驗收房這一步的時候，心情都是非常激動的，因為住房驗收沒有發(fā)現(xiàn)問題的話就可以接房了，這才算真正意義上有了一套屬于自己可以居住的房子，不過大家激動高興之余，可別忘了驗收住房的一些細節(jié)，今天小編就來講講，驗房時要注意哪些問題？住房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

驗房時要注意哪些問題？

1、注意檢驗地面和墻面

地面和墻面占據(jù)了整套房子的很大一部分空間和面積，所以在驗收住房的時候一定不可忽視了對這兩部分面積的驗收。檢測墻面和地面的時候要注意看平整度，購房者可以用一根長尺靠著墻壁或者是地面看是否貼合，另外還要注意墻面是否存在裂縫，如果是承重墻上的裂縫，就涉及到住房主體質(zhì)量的問題了。

2、檢驗電路

入住住房之后就會涉及到用電，所以在驗收住房的時候一定要保證電路都是暢通的，避免后期在使用過程當中出現(xiàn)電路不通或者短路的問題。首先購房者要注意檢驗電卡，還要注意看電閘以及電表是否能控制室內(nèi)的燈具以及各個插座設置的位置是否合理，另外還要檢驗一下開關的質(zhì)量有沒有問題。

3、檢驗管道

用水和用電是我們?nèi)粘Ｉ钪袝玫降淖罨镜哪茉?，所以檢驗電路的時候也不要忘了檢驗水路，檢驗水路主要是看管道以及出水設備是否存在問題。購房者在驗收住房的時候，可以打開室內(nèi)的各個水龍頭，檢驗各個管道是否通暢有水供給。

4、檢驗門窗

門窗也是整套房子構成的重要部分，基本上每一個房間都會有門窗，所以一套房子算下來門窗的數(shù)量還不少，如果明裝存在質(zhì)量問題的話，那可能整套房子的門窗都有問題。如果在驗房的時候發(fā)現(xiàn)門窗有質(zhì)量問題或者安裝上有問題，可以直接通知開發(fā)商，讓他們修好之后再來驗收房子。

5、測量面積

購買期房的話，大家在購買住房之前，其實都不知道房子的具體面積是多少，只是按照規(guī)劃的建筑面積銷售的房子，所以在驗收住房的時候，還需要實際測量一下面積，對比購房面積。

住房面積存在偏差怎么辦？

購買期房的話，住房面積多多少少都會存在一些偏差，針對住房存在面積偏差這種情況一般劃分成兩種方式處理。當住房面積偏差的值在3%以內(nèi)，開發(fā)商就會采取多退少補的方式結算。而如果是住房面積偏差高于了3%，購房者是可以要求開發(fā)商退房解除購房合同的，如果購房者不退房的話，3%以內(nèi)的偏差按照多退少補的方式計算，高于3%的部分則需要開發(fā)商賠償。

驗收住房是非常關鍵的一步，購房者驗收住房的時候一定要細心一些，通常在驗收住房的時候，如果出現(xiàn)了問題，其實都是可以依照最初簽訂的購房合同來處理的，所以簽訂購房合同的時候大家也需要謹慎一些，以上就是關于驗房時要注意哪些問題以及住房出現(xiàn)面積偏差怎么辦的介紹了。