關(guān)于限競房”4句“真話 你想先聽哪一個(gè)？

高房價(jià)激發(fā)了市場的需求，此時(shí)，限競房就應(yīng)運(yùn)而生了，尤其是一些大城市，已然進(jìn)入限競房高速發(fā)展的時(shí)代，市場并被限競房占據(jù)。一時(shí)間，各種各樣的限競房都有，那么，如此多的限競房項(xiàng)目，廣大購房者究竟要如何挑選？常規(guī)的交通、配套就不跟大家叨叨了，這些方面根據(jù)自身要求進(jìn)行挑選，下面跟大家說說限競房中你可能不知道的事兒。

一、買小戶型要注意南向面寬，越大越好

普通商品房價(jià)格居高不下，為了迎合需求，限競房就推出了，且因?yàn)橄薷偡康木畤?，在市面上會有許多的限競房扎堆入市。在各種各樣的限競房挑選中，有購房者問，在位置、小區(qū)規(guī)劃都能接受的情況下，究竟要如何挑選？劃重點(diǎn)：注意戶型的南向面寬，尤其是小戶型。

可能是因?yàn)槭袌龅男枨?，也可能是因?yàn)楝F(xiàn)在流行小戶型，所以許多項(xiàng)目都會有90平以內(nèi)的戶型，這樣自然就會挑花眼。不過，在這里小編教大家一招，十分有效的：南向面寬很重要，記住了，南向是你的客廳和主臥，自然越大越舒適。

二、別聽開發(fā)商忽悠，組合貸別猶豫

以前申請組合貸款是很麻煩，主要也是不受開發(fā)商的歡迎，但現(xiàn)在隨著建委發(fā)文，目前已經(jīng)沒有項(xiàng)目敢公然對抗組合貸了。最讓人輕松的一點(diǎn)就是，其實(shí)，現(xiàn)在的限競房小戶型的總價(jià)不會太高，很容易批下來，更何況，組合貸公積金部利率才3.25％。怎么算都是組合貸合適。

三、如果預(yù)算足夠，能買大的就買大的

在面對限競房的時(shí)，如果條件允許，你完全可以一步到位，因?yàn)槟壳跋薷偡渴袌鲋?，多?shù)項(xiàng)目要遵循70/90政策。那么該政策是什么意思呢？主要是想說，90平米以上的房源不會多，物以稀為貴，努力買個(gè)大點(diǎn)，未來出手也好出手，而且也不用為了面積不夠而考慮再次置業(yè)。

四、限競房雖便宜，但也要注意小區(qū)密度

限競房從一推出就很受青睞，主要是因?yàn)槠鋬r(jià)格便宜，但是，現(xiàn)在的限競房市場，由于土地限價(jià)的特殊性，往往都處在高密度、高容積率下，這樣一來，必然是會影響到居住體驗(yàn)感的，因?yàn)檫@樣的社區(qū)居住起來會很擠，整體會下降居住幸福感。

正所謂一分錢一分貨，因此，也并非所有的限競房都是上面這種情況，也有的項(xiàng)目可以做到1．5以內(nèi)的容積率，堪比別墅區(qū)域了。所以在有限的條件下，也可以選到舒適的社區(qū)的。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在購買限競房的時(shí)候，也要謹(jǐn)防各種套路和陷阱，畢竟限競房有成本控制和定期開盤等要求，除了價(jià)格低，產(chǎn)質(zhì)量量相比商品房也稍遜一籌，所以房金屋所甄選的“人氣樓盤”和“有坑樓盤”只是市場人氣的顯現(xiàn)，也可能會變成“氣人樓盤”，要出手時(shí)請廣大購房者多實(shí)地考察，仔細(xì)甄別，減少被坑幾率。