農(nóng)村房子拆遷怎么補(bǔ)償

農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償涉及金錢補(bǔ)償與等價(jià)置換兩種方式，涵蓋住房、裝修及院內(nèi)附著物等范圍，需分開補(bǔ)償宅基地與住房。政府制定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)兼顧農(nóng)民利益與拆遷需求，保障被拆遷人挑選權(quán)，拆遷補(bǔ)償不合理不得強(qiáng)拆，可向上級(jí)政府投訴。

農(nóng)村住房拆遷的補(bǔ)償方式主要包括金錢補(bǔ)償和等價(jià)置換兩種方式。金錢補(bǔ)償是根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，而等價(jià)置換則是農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則挑選商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

補(bǔ)償范圍包括農(nóng)民的住房、住房的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等，還有廁所、水井等建筑。對(duì)于非住宅類住房運(yùn)營(yíng)性住房，還會(huì)補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失，該費(fèi)用的確定一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行商議，商議不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

農(nóng)村宅基地和住房拆遷應(yīng)分開補(bǔ)償，即土地補(bǔ)償和地面上物附著物的分離。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用。村民的住房產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此住房補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體應(yīng)給予村民重新分配宅基地。住房拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷住房重置成新價(jià)構(gòu)成，計(jì)算公式為住房拆遷補(bǔ)償?shù)扔谡貐^(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地的面積和被拆遷住房重置成新價(jià)。

政府在制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)充分考慮被拆遷農(nóng)民的切身利益，確保其生活水平不下降，同時(shí)兼顧拆遷人實(shí)施拆遷的社會(huì)經(jīng)濟(jì)需要性，既節(jié)省拆遷人的拆遷補(bǔ)償成本，又確保被拆遷農(nóng)民的合法權(quán)益。此外，被征收人可以自行挑選補(bǔ)償方式，不管是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都必須讓被征收人自行挑選，不得只提供一種補(bǔ)償方式。

農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償不合理可以強(qiáng)拆嗎

拆遷補(bǔ)償不合理是不可以對(duì)住房進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的。拆遷補(bǔ)償不合理當(dāng)事人可以去市、縣級(jí)人民政府投訴。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的住房征收與補(bǔ)償?shù)墓ぷ鳎霞?jí)人民政府會(huì)對(duì)下級(jí)人民政府的住房征收補(bǔ)償工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。