房貸每次提前還款需要違約金嗎

房貸每次提前還款需要違約金的，因?yàn)樘崆斑€款違約行為，由于不同的銀行有不同的規(guī)定，所以違約金要給多少是要根據(jù)合同條約來給的。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束，所以違約金的有效期通常不會高于3年(也有的為5年)。有效期過后，違約金的比率會取消，或逐漸減少。

哪些人不適合提前還貸

1、用公積金貸款買房的人

如果購房者是用公積金貸款來買房的話，那么提前還貸就不劃算了，公積金貸款可以說是全部買房貸款產(chǎn)品中利息最低的了，所以如果你是申請的公積金貸款，或者成功辦理了商轉(zhuǎn)公，千萬不要挑選提前還貸。因?yàn)橐坏┠惆咽诸^的資金拿出來，全額還清欠款了，萬一再有個(gè)急用錢需要貸款的時(shí)候，你很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產(chǎn)品了。

2、等額本金還款期已過1/3的

如果購房者是挑選的等額本金還款方式，并且還款已經(jīng)高于了1/3，此時(shí)提前還貸就不劃算了，因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。

3、等額本息還款已到中期的

如果購房者是等額本息的方式來還款的，因?yàn)榈阮~本息是把所貸本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

4、有其他理財(cái)渠道的朋友

如果購房者手里有一筆閑錢，而自己又有其他投資項(xiàng)目的話，比如股票、p2p理財(cái)?shù)鹊取Ｔ谶@種情況下，建議也不要挑選提前還貸，因?yàn)槟闶怯泻芏鄼C(jī)會可以把準(zhǔn)備提前還貸的那部分錢拿去理財(cái)?shù)?。就目前而言，市面上很多理?cái)產(chǎn)品的收入都比較高。