文章摘要: 營(yíng)銷陷阱每種物品都有其營(yíng)銷手段,房子也不例外,開發(fā)商會(huì)想出很多辦法來對(duì)所開發(fā)的樓盤進(jìn)行營(yíng)銷。有些開發(fā)商為了制造熱銷的假象,經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣,讓購(gòu)房者覺得已經(jīng)沒有多少套住房。銷售人員也會(huì)采取很多方法來制造熱銷氣氛
每種物品都有其營(yíng)銷手段,房子也不例外,開發(fā)商會(huì)想出很多辦法來對(duì)所開發(fā)的樓盤進(jìn)行營(yíng)銷。有些開發(fā)商為了制造熱銷的假象,經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣,讓購(gòu)房者覺得已經(jīng)沒有多少套住房。銷售人員也會(huì)采取很多方法來制造熱銷氣氛,讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感,在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。一些開發(fā)商會(huì)使用高亮度照明,并打通一些墻體,做成開放型的廚房讓空間看上去更加通透、視覺舒適,而這對(duì)于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的。
購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀,一定要把一些細(xì)則都寫在合同里。不少房地產(chǎn)銷售人員交給購(gòu)房人的合同都是已經(jīng)填好的,條款自然是有利于開發(fā)商的。而一些購(gòu)房人因?yàn)椴欢嚓P(guān)法規(guī),糊里糊涂地簽了字,之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng),或是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊,開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí),購(gòu)房人權(quán)益就會(huì)受損。如擅自改變?cè)O(shè)計(jì),把商用房的游泳池變成了停車場(chǎng),該建的不建,或者根本不建,嚴(yán)重影響了居民的生活。
買房子先交定金已經(jīng)成為了一種規(guī)律,交定金前一定要確定好是否真心要買房子?,F(xiàn)在市場(chǎng)上開發(fā)商在簽正式合同之前都會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的款項(xiàng),作為定金或訂金。如果合同簽不成或消費(fèi)者不來簽合同,定金或訂金不退。這種定金或訂金的約定,對(duì)消費(fèi)者極為不利,使消費(fèi)者在簽約時(shí)處于受制于人的境地,在簽約談判時(shí)雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而造成談判破裂,開發(fā)商則會(huì)以對(duì)方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由,拒不退還定金。
開發(fā)商會(huì)打一些廣告來吸引購(gòu)買者,廣告中會(huì)描述該樓盤的優(yōu)勢(shì)以及優(yōu)惠政策。房地產(chǎn)行業(yè)的廣告額是所有行業(yè)中最高的,而其中的虛假宣傳問題也較突出。比如市場(chǎng)中出現(xiàn)的越來越多的“精裝修”,但實(shí)際上開發(fā)商不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn),在這種種情況下,出現(xiàn)糾紛后開發(fā)商往往會(huì)逃避責(zé)任,或直接讓裝修公司與購(gòu)房者簽訂獨(dú)立的裝修合同,在出問題時(shí)推卸責(zé)任。
購(gòu)房陷阱有哪些
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