買房子兩年以后過戶的能買嗎

首先要明確的一點(diǎn)是，二手房買賣以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為依據(jù)，延期過戶會(huì)造成極大的隱患，雙方的權(quán)益無法得到保證，比如出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲或下跌的情況，極易可能造成一方的違約。除此之外還有可能造成以下影響：

1、合同可能被認(rèn)定無效

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》中的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。而延期過戶主要的風(fēng)險(xiǎn)就是有可能合同被判無效，因?yàn)橘彿空哐悠谶^戶本身的目的就在于避稅。

2、交易風(fēng)險(xiǎn)

按照法律規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)證書是認(rèn)定住房所有權(quán)的唯一合法憑證，只要住房沒有辦理過戶，在過戶之前住房產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在雙方等待過戶的期限內(nèi)，賣方可以將住房再次出售、抵押，也存在由于賣方自身原因，比如涉及債務(wù)糾紛訴訟時(shí)，被第三人通過法院查封等可能性。

而一旦賣方將住房抵押、轉(zhuǎn)售或者住房被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封凍結(jié)，這個(gè)時(shí)候買方的利益將無法保證。此外，國(guó)家對(duì)于二手房交易的相關(guān)政策變動(dòng)頻繁。如果雙方在約定過戶之前的時(shí)間內(nèi)國(guó)家出臺(tái)了新的政策方針，造成住房交易成本增加，則會(huì)引發(fā)雙方的糾紛，給正常交易帶來影響。

3、住房毀損風(fēng)險(xiǎn)

在二手房買賣交易的過程當(dāng)中，住房每天都存在可能被毀損的風(fēng)險(xiǎn)。一旦發(fā)生住房毀損或者失去居住價(jià)值等問題，買賣雙方誰來承擔(dān)責(zé)任就很難界定了。

4、過戶風(fēng)險(xiǎn)

如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不進(jìn)行過戶，就會(huì)增加過戶風(fēng)險(xiǎn)。畢竟不是所有的房產(chǎn)都可以過戶，即使具有房本，產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)對(duì)于房產(chǎn)交易和上市進(jìn)行限制。