商品房和回遷房之間有什么區(qū)別

1、在住房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別

商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償住房由市人民政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價錢，并依照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同

商品房的置辦基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，住房的價款在合同中商定；而拆遷安排住房的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協(xié)議，住房的價款在協(xié)議中進行商定。

買回遷房注意事項有哪些

1、先要看被拆遷的房子是否有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的被拆遷房子一律不受法律保護的。其次還需要明確住房搬遷交易中所產(chǎn)生的稅費要由誰承擔。在搬家交易時，需要交兩筆費用，一是要拿到住房所有權(quán)證時交的，二是原業(yè)主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。

2、若是開發(fā)商只有拆遷房的拆遷合同，那我們在購買時就要特別注意，若二手房，不可辦理轉(zhuǎn)讓與更名公證。

3、在購買住房進行拆遷時必須要檢驗住房的性質(zhì)，若是負擔得起的住房，則不允許買賣。集體土地面上的私人住房搬遷住房通常是劃撥的，不繳納土地出讓金。因此在辦理過戶手續(xù)時，就要繳納土地出讓金。

4、在購買搬遷住房時，我們還要注意避免業(yè)主為了一房賣兩套房子，因此要在提前預約好房產(chǎn)的過戶與交房時間。另外在簽約拆遷住房買賣協(xié)議時，一定要明確住房所有權(quán)的過戶時間。