簽購房合同時如何避免購房糾紛

查驗賣方身份：為什么在簽訂購房合同之前最查驗一下賣方的身份呢?因為這樣一來可明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，因此，合同的出賣人應(yīng)當是該樓盤的開發(fā)商或二手房房東。

審查有效證書：在買房的時候，一定要看與房子有關(guān)的各種證書，比如，買新房要看開發(fā)商的五證。商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當具備“五證”，而在審查開發(fā)商的五證時，一定要確定其是有效證書，也就是說，一定要看五證的原件?？偠灾?，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

確保買賣安全：如果你在買房的過程當中，沒有確保好買賣安全的話，那么就易出現(xiàn)房財兩安的情況。除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不可銷售的，否則買受人則面臨巨大的風(fēng)險，直至財房兩空。

約定定金規(guī)則：在買房的時候，往往都是需要交購房定金的，這點相信大家都是知道的。但是，目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂認購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。由于購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。

購房協(xié)議有哪些內(nèi)容

住房基本情況：購房合同主要是針對房產(chǎn)交易擬定的，所以住房的基本情況在購房合同中應(yīng)該寫清楚。住房的基本情況包括住房坐落的地點、住房的結(jié)構(gòu)、住房的層次、住房的朝向、住房的面積、住房的環(huán)境，除了這些基本情況之外，最好是將配套設(shè)施以及物業(yè)管理等都明確清楚。

交房時間：交房時間這一點很重要，現(xiàn)實生活中，很多房產(chǎn)交易的過程當中都會因為交房時間產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事。所以購房者合同中對于交房時間的約定一定要準確到年月日，千萬不要運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。

住房價格和付款方式：住房價格指的是住房買賣交易的成交價格，購房合同明確了房價及付款方式，即一方當事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人最主要的義務(wù)，所以購房協(xié)議中也應(yīng)該有關(guān)于住房價格和付款方式的相關(guān)條款。

住房交接事宜：住房交接的時候涉及到的事情比較多，住房如何進行交接，什么時候進行交接，這都需要進行具體約定在購房協(xié)議中。另外在辦理住房交接的時候還會涉及到其他的一些費用，比如產(chǎn)權(quán)過戶登記費、印花稅、契稅及其他，一般情況下，這些費用都應(yīng)該是購買房需要承擔的費用。

違約條款：購房協(xié)議中約定的事項比較多，協(xié)議簽訂后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況。所以購房協(xié)議中如果出現(xiàn)違約情況時，違約條款就起到了非常重要的作用，遇到這種情況時到底是強制履行合同，還是支付違約金等。