沒有購(gòu)房資格就真的不可買房子了嗎?

商業(yè)性質(zhì)住房

在我國(guó)大部分的城市，商業(yè)性質(zhì)的住房一般不在限購(gòu)范圍內(nèi)。商業(yè)性質(zhì)住房與一般住宅有著很大的不同，購(gòu)房者在購(gòu)買之前要看清楚自己是否可以接受：

1、購(gòu)買了商業(yè)性質(zhì)住房，在物業(yè)、水電、公共維修基金等方面的支出相對(duì)而言較高。

2、在住房產(chǎn)權(quán)方面，商業(yè)性質(zhì)的住房產(chǎn)權(quán)一般是40年或者50年，而普通商品房的產(chǎn)權(quán)為70年。

3、戶口方面，商業(yè)性質(zhì)住房無(wú)法遷入戶口，子女會(huì)因戶口不可遷入也無(wú)法就近讀書，接受更好的培養(yǎng)

4、貸款方面，商業(yè)性質(zhì)住房在按揭貸款方面上，實(shí)行的是商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)，即首付最低50%，貸款最長(zhǎng)10年。

5、商業(yè)性質(zhì)住房沒有稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買商品住宅時(shí)是有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但是購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)住房時(shí)，是沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的。

被贈(zèng)與的房產(chǎn)

在大部分城市，被贈(zèng)與的房產(chǎn)是不需要購(gòu)房資質(zhì)的。你要注意的一點(diǎn)就是：如果是非直系親屬間贈(zèng)與的，那么你就需要繳納高昂的稅費(fèi)。

小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，這種住房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證以及預(yù)售許可證，因此購(gòu)房合同在國(guó)土房管局是不給予備案的。

購(gòu)房者要注意購(gòu)房小產(chǎn)權(quán)房要面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、不受法律保護(hù)

小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，就無(wú)法行使轉(zhuǎn)讓、處分、繼承等相應(yīng)的權(quán)益，也無(wú)法享受與商品房同等的法律保護(hù)地位。

2、拆遷補(bǔ)償難

如果是遇到補(bǔ)償性質(zhì)的拆遷，由于不是住房合法人，購(gòu)房者很難獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可索回放款的尷尬局面。

3、住房質(zhì)量難以保證

大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房在建造時(shí)，缺乏有效的管理，從而造成住房質(zhì)量難以保證，這樣勢(shì)必會(huì)對(duì)購(gòu)房者的人身財(cái)產(chǎn)安全造成很大影響。

4、無(wú)法取得住房所有權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房并不具備住房建設(shè)、銷售資格，也沒有在政府部門登記備案，這樣很容易出現(xiàn)一房?jī)少u、住房爛尾、買賣合同無(wú)效等情況，造成購(gòu)房者無(wú)法取得住房所有權(quán)。