買安置房能辦房產(chǎn)證嗎

買安置房能辦房產(chǎn)證。安置房辦理房產(chǎn)證首先需要申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查，有關(guān)人員會(huì)來(lái)進(jìn)行繪測(cè)，然后攜帶身份證和相關(guān)材料去開免稅證明，然后提交宗地圖、住房平面圖、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件、完稅證明辦理房產(chǎn)證。最后去領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、住房未來(lái)增值后原出售方毀約的風(fēng)險(xiǎn)

目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到住房的交付一般等待的周期較長(zhǎng)，間隔時(shí)間長(zhǎng)不說(shuō)而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。

由于交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況，等到交房的時(shí)候可能比原有的價(jià)格高出很多，因此拆遷戶一般是不可夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將住房房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，嚴(yán)重的甚至?xí)苯郁[上法庭。

2、產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)

一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素有很多，無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

調(diào)查清楚住房征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該住房拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

安置房有哪些類型？

第一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，住房產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不可上市交易。

第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。