維修資金管理要注意什么

在大家的小區(qū)入住時(shí)都有有一筆維修資金，這筆維修資金在房產(chǎn)出現(xiàn)需要維修時(shí)就能發(fā)揮作用了，但很多業(yè)主對(duì)于維修資金并不是很了解，下面，小編來(lái)為大家講講維修資金管理要注意什么的常識(shí)吧。

維修資金管理要了解哪些

一般來(lái)說(shuō)，專(zhuān)項(xiàng)修理資金是指財(cái)政部分或上級(jí)單位撥給某單位用于完結(jié)專(zhuān)項(xiàng)修理，并需求獨(dú)自報(bào)帳結(jié)算的資金。也就是說(shuō)，專(zhuān)項(xiàng)資金有三個(gè)特色：一是來(lái)歷于財(cái)政或上級(jí)單位;二是用于特定事項(xiàng);三是需求獨(dú)自核算。

專(zhuān)項(xiàng)修理資金是業(yè)主在購(gòu)房時(shí)依照國(guó)家規(guī)則交納的一筆資金。在我國(guó)的《物業(yè)處理?xiàng)l例》中有明文規(guī)則：住所物業(yè)，住所小區(qū)內(nèi)的非住所物業(yè)亦或與單幢住所樓結(jié)構(gòu)相連的非住所物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家的規(guī)則交納專(zhuān)項(xiàng)修理資金。物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)修理資金是業(yè)主的產(chǎn)業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使自己的權(quán)力，不要讓自己的權(quán)力不用。

首要業(yè)首要向物業(yè)處理公司問(wèn)詢(xún)自己的錢(qián)存在哪里，要核對(duì)自己的修理資金清冊(cè)，弄清楚這筆資金是否是專(zhuān)款專(zhuān)用，有無(wú)移用或不妥運(yùn)用的現(xiàn)象。資金的利息以及獲利的狀況怎樣，利息及獲利是否結(jié)存入專(zhuān)戶(hù)。

其次，業(yè)主應(yīng)該經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)來(lái)處理修理資金，充分行使自己的議事權(quán)、表決權(quán)，操控專(zhuān)項(xiàng)修理資金的運(yùn)用。業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)專(zhuān)項(xiàng)修理資金有異樣，必定要拿起法律武器維護(hù)自己。

房產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)修理資金在商業(yè)樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)程中確實(shí)是隨房款一同交到出售商手中的，可是這筆錢(qián)卻不是出售商的出售所得，而是業(yè)主的錢(qián)。出售商將該筆資金會(huì)集后交到房產(chǎn)主管部分保管，待物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)贊同，主管部分將該筆資金交由該物業(yè)的物業(yè)處理公司依據(jù)程序運(yùn)用。

維修資金管理要注意什么

專(zhuān)項(xiàng)修理資金自存入修理資金專(zhuān)戶(hù)之日起，按規(guī)則計(jì)息，修理資金利息和凈收益修理結(jié)存運(yùn)用和處理。這就是說(shuō)，物業(yè)處理公司代為保管的專(zhuān)項(xiàng)修理資金所出現(xiàn)的銀行利息以及修理資金的獲利，都是歸于業(yè)主，應(yīng)當(dāng)作為對(duì)物業(yè)修理維護(hù)之用。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部分指定的商業(yè)銀行產(chǎn)生本修理資金專(zhuān)用帳戶(hù)，并將賬戶(hù)狀況報(bào)房地產(chǎn)行政處理部分備案。該帳戶(hù)只能用于修理資金的存儲(chǔ)和處理，不得挪作他用。銀行一起為每位業(yè)主產(chǎn)生分戶(hù)帳戶(hù)，用來(lái)顯現(xiàn)該業(yè)主擁有修理資金部分的運(yùn)用和留存狀況。修理資金的運(yùn)用及補(bǔ)償需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出抉擇。

修理資金處理需遵從如下規(guī)則：1、房地產(chǎn)行政處理部分應(yīng)定時(shí)與專(zhuān)戶(hù)銀行核對(duì)修理資金的交存狀況，并在該物業(yè)規(guī)模內(nèi)發(fā)布。2、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定時(shí)向整體業(yè)主發(fā)布修理資金的運(yùn)用狀況和剩下?tīng)顩r。3、單個(gè)業(yè)主可憑修理資金發(fā)票至開(kāi)戶(hù)銀行查詢(xún)自己名下修理資金的運(yùn)用狀況和留存狀況。若物業(yè)因拆遷出現(xiàn)滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶(hù)帳戶(hù)內(nèi)的余額。

對(duì)于維修資金管理要注意什么這個(gè)問(wèn)題，關(guān)系到業(yè)主的切身利益，所以業(yè)主應(yīng)該了解清楚后才能更好和運(yùn)用這筆資金。