契稅減免的情況有哪些

一、個人購買契稅減免：

1、首套房：面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅;面積高于90平米減按1.5%的稅率征收契稅;

2、二套房：面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅;面積高于90平米減按2%的稅率征收契稅。

二、有下列情形之一的，免征契稅：

1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、住房權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施;

2、非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、住房權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

3、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

4、婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權屬;

5、法定繼承人通過繼承承受土地、住房權屬;

6、依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、住房權屬。

契稅的征收對象

契稅的征稅對象是境內(nèi)轉移的土地、住房權屬。

1、國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。

2、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。

3、住房買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣住房：

1、以房產(chǎn)抵債或實物交換住房，應由產(chǎn)權承受人，按住房現(xiàn)值繳納契稅。

2、以房產(chǎn)作投資或股權轉讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的公司，免納契稅。

3、買房拆料或翻建新房，應照章納稅。