農(nóng)村房子辦房產(chǎn)證有什么用

有了房產(chǎn)證最主要的就是能證明房子是自己的，對(duì)住房有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，還可以進(jìn)行抵押貸款，住房轉(zhuǎn)讓。而且，現(xiàn)在實(shí)行的住房制度改革、舊城改造、住房拆遷，以及民事糾紛中的分家產(chǎn)、繼承、贈(zèng)與，權(quán)屬等，都需要房產(chǎn)證等資料來(lái)作為依據(jù)。

比如，在拆遷的時(shí)候，農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償分為地面上建筑物補(bǔ)償和宅基地賠償。如果沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證等資料的話，就不可確定有效面積的土地補(bǔ)償，也就沒(méi)有了最基本的保障。

農(nóng)村住房怎么過(guò)戶?

1、我們需要雙方帶著(1)所述材料，需要到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;需要評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估住房出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

2、我們需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委同意買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

3、我們需要雙方帶著(2)所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單。

4、我們需要雙方帶著(3)項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。只是要注意：需要戶口在該村才可以買(mǎi)賣(mài)并過(guò)戶該住房。

農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證嗎?

1、是沒(méi)有房產(chǎn)證，只有居住權(quán)。也有可能是違章建筑的可能性很大，相應(yīng)的也得不到有關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)，在面臨拆遷的時(shí)候，雖然你買(mǎi)了房子，是住房人，但是原則上，有關(guān)政府部門(mén)可以強(qiáng)制拆除違章建筑，之后再給予補(bǔ)償，而補(bǔ)償價(jià)格是實(shí)際住房成本與造價(jià)，并不會(huì)按有產(chǎn)權(quán)證的住房給予補(bǔ)償，也就是說(shuō)，補(bǔ)償價(jià)格會(huì)低得離譜。

2、自建房，意味著，可能是集體土地建房，在沒(méi)有得到相關(guān)國(guó)土規(guī)劃部門(mén)審批的情況下，隨意改變土地使用性質(zhì)的話，就本身而言，是違法違規(guī)的，在拆遷時(shí)期危險(xiǎn)性可想而知。

3、上面二點(diǎn)是對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證，或者在集體土地面上的違規(guī)建房而言的。而且對(duì)方當(dāng)事人(即賣(mài)房人)在辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)中，有可能將住房抵押，另行出賣(mài)，然后在給他們辦理住房過(guò)戶手續(xù)，而先買(mǎi)房的你，即刻成為無(wú)權(quán)占有人，在我國(guó)民法規(guī)定中，你的權(quán)利得不到保障，雖然，賣(mài)房人涉嫌欺詐，但誰(shuí)也不想走法律途徑來(lái)解決問(wèn)題。