住房產(chǎn)權(quán)分割怎么處理 住房產(chǎn)權(quán)分割的方式

有一些城市針對(duì)住房產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題有一個(gè)分割的政策，其中的政策是什么要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)決定，那么，在這里建議大家先看一下住房產(chǎn)權(quán)分割怎么處理的方法是什么，只有掌握好方法的話，在進(jìn)行這件事情之后才會(huì)順利很多，而且，我們還要了解一下住房產(chǎn)權(quán)分割的方式都有什么。

住房產(chǎn)權(quán)分割怎么處理

分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。

由分割人填寫(xiě)《房地產(chǎn)其它登記申請(qǐng)書(shū)》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請(qǐng)查丈。同一權(quán)利人的多個(gè)商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過(guò)重新測(cè)量并辦理變更登記手續(xù)；如屬多個(gè)權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來(lái)重新劃分實(shí)際上是重新轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

住房產(chǎn)權(quán)分割的方式

（一）協(xié)議分割

分割共有房產(chǎn)，共有人之間可以商議的，按照商議的分割方式進(jìn)行。所謂商議，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對(duì)共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對(duì)第三人也有約束力。

（二）裁判分割

1、裁判分割的起訴要件

（1）對(duì)按份共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對(duì)全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來(lái)。

（2）原告須對(duì)房產(chǎn)有分割請(qǐng)求權(quán)。

2、裁判分割的具體分割方法

（1）實(shí)物分割

裁判前，共有人可以通過(guò)協(xié)議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。

（2）變價(jià)分割

裁判前，共有人可以商議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。

（3）折價(jià)分割

裁判前，共有人可以商議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對(duì)其他共有人給予金錢(qián)，或者實(shí)物，或者金錢(qián)加實(shí)物。采取這種方式分割共有房產(chǎn)，首先要評(píng)估共有房產(chǎn)的價(jià)值，由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有房產(chǎn)。

對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)分割怎么處理的方法是什么，文章里已經(jīng)把所對(duì)應(yīng)的定義和方法都給大家寫(xiě)了出來(lái)，從中我們已經(jīng)了解了它的定義和具體的方法都是什么，這樣的話在進(jìn)行時(shí)間事情的時(shí)候，就可以按照自己所了解的這些常識(shí)來(lái)執(zhí)行了，另外，也告訴了你們住房產(chǎn)權(quán)分割的方式都有什么。