外墻滲水是物業(yè)還是自己申請(qǐng)維修基金

業(yè)主自己申請(qǐng)維修基金。申請(qǐng)維修基金要注意，維修基金只有在質(zhì)保期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。外墻滲水申請(qǐng)維修基金應(yīng)該經(jīng)過(guò)滲水這棟樓的百分之六十以上的業(yè)主當(dāng)中的百分之六十以上的投票支持才可以辦理提取公共維修基金的手續(xù)。

外墻滲水責(zé)任

1、住房質(zhì)量質(zhì)保期內(nèi)：

在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)漏水情況可以找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行維修處理。業(yè)主將漏水問(wèn)題報(bào)給物業(yè)公司，物業(yè)公司再去找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司維修。開(kāi)發(fā)公司會(huì)找外墻施工方維修或者扣除施工方質(zhì)保押金找其他單位維修。?????

2、住房質(zhì)量質(zhì)保期外：

如果?過(guò)超?質(zhì)保期，屋頂有漏水，將沒(méi)?開(kāi)有?發(fā)商負(fù)責(zé)?修維?。因?屋為?頂是?共公?的，所以?所是?有?主業(yè)?的責(zé)任。如果滲?不漏?嚴(yán)重，可以進(jìn)?小行?修理，?有所?業(yè)主?論討?維修費(fèi)?分用?攤問(wèn)題，?協(xié)經(jīng)?商?致一?后收?款取?項(xiàng)，找?修到?理的廠家。?果如?泄漏?重嚴(yán)?，例如屋?嚴(yán)頂?重開(kāi)裂，則需?大要?修。首先，申請(qǐng)大?基修?金，如果你?請(qǐng)申?了，?就你?不?自必?己支?維付?護(hù)費(fèi)?了用?。如申?維請(qǐng)?修?金基?未獲?準(zhǔn)批?，則只?樓有?宇業(yè)主分?維擔(dān)?修費(fèi)用。

外墻出現(xiàn)漏水，那么業(yè)主還是將漏水問(wèn)題報(bào)給物業(yè)公司。此時(shí)漏水問(wèn)題物業(yè)公司已無(wú)法找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司維修處理。外墻屬于公共部位，維修公共部位就需要?jiǎng)佑脴I(yè)主的公共維修基金。申請(qǐng)使用公共維修基金需要物業(yè)公司向住建部門走申請(qǐng)手續(xù)。

根據(jù)《物?管業(yè)?理?xiàng)l例》第?十五?三條：住宅?業(yè)物?、住?小宅?區(qū)內(nèi)?非的?住宅?業(yè)物?或?與者?單幢?宅住?樓?構(gòu)結(jié)?相連的非?宅住?物?的業(yè)?業(yè)主，應(yīng)當(dāng)?照按?國(guó)?有家?關(guān)規(guī)定?納交?專項(xiàng)?修維?資金。

專項(xiàng)維?資修?金屬于?主業(yè)?所有，?項(xiàng)專?用于?業(yè)物?質(zhì)保?滿期?后?業(yè)物?共?部用?位、共?設(shè)用?施設(shè)備?維的?修和?新更?、改造，不得?作挪?他用。

專?維項(xiàng)?修資金?取收?、使用、?理管?的辦?由法?國(guó)務(wù)院建?行設(shè)?政主管?門部?會(huì)同國(guó)?院務(wù)?財(cái)政?門部?制定。

?五第?十四條：利?物用?業(yè)共?部用?位、共用?施設(shè)?設(shè)備?行進(jìn)?經(jīng)營(yíng)的，?當(dāng)應(yīng)?在?得征?相?業(yè)關(guān)?主、業(yè)主?會(huì)大?、物業(yè)?務(wù)服?公司?同的?意后，?照按?規(guī)定辦理?關(guān)有?手續(xù)。?主業(yè)?所得?益收?應(yīng)當(dāng)?要主?用?補(bǔ)于?充專項(xiàng)?修維?資金，?可也?以按照業(yè)?大主?會(huì)的?定決?使用。