二手房首付款什么時候支付

二手房首付款在過戶前簽購房合同后直接支付。在二手房交易中，除定金和貸款部分外，全部要辦理資金監(jiān)管手續(xù)，在過戶前打入監(jiān)管賬戶，過戶后直接打入賣家指定的賬戶。二手房的首付比例要根據(jù)購房者買房套數(shù)的實際情況確定首付比例。

二手房貸款首付比例

1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。

申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請人名下已經(jīng)有房，如果申請過住房按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低于60%。

2、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價有關(guān)系。

雖然首付款是看比例的，不過二手房按揭貸款的首付款的實際額度會因為二手房的總價不同而變得不同的。如首套房二手房按揭貸款，張三要買總價100萬的房子，那么就需要有30萬的首付款。而李四要買總價是90萬的二手房，那么就只需要準備27萬的首付款。

3、首次購房貸款，首付款20%(面積144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必須是銀行評估價(利率八五折，具體與銀行為準，各個銀行不一樣)像一些房價過高的城市，買房如果用現(xiàn)購房價來算，一般在40%--55%之間，最高70%。

所以，個人二手房按揭貸款的首付款是多少并不是統(tǒng)一不變的，具體還是要看個人申請二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會有些不同，在申請二手房按揭貸款前最好是咨詢一下當?shù)氐馁J款銀行了解一下。

影響二手房首付比例的因素

1、首套房政策：在貸款買房時首先決定首付比例的是住房套數(shù)和住房的屬性，即是首套房還是二套房，是普通住宅還是非普住宅。目前各家銀行執(zhí)行的政策是首套房普通住宅首付比例為30%，非普住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例為60%，非普住宅首付比例為80%，首付比例的因素主要看首套房還是二套房。

2、所購住房的年限：二手房貸款時所購買的住房年限也會影響到首付的比例。如果購房人所購買的住房年限較短，那么自然銀行審批時貸款的額度也就越多，如果是年代久遠的住房，住房市場價也會有所變化，能貸款的額度也就會下降，首付比例也會變化。

3、業(yè)主要求的首付比例：由于今年疫情原因，整個房地產(chǎn)行業(yè)都滑到了低谷，很多破產(chǎn)了的業(yè)主賣房的心態(tài)也比較急切，有些業(yè)主因為銀行放款較慢，所以要求購房人全款買房，還有一些業(yè)主會要求購房人支付超出銀行劃定比例之外的首付。首付比例和金額并不是一成不變的，在購房人經(jīng)濟能力允許的條件下，首付比例的設置較為靈活，買賣雙方可以自行商議決定。