轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅率是多少

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅率是多少?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)具體要交哪些稅，很多朋友都不清晰，今天小編特意為您總結(jié)如下：

賣(mài)方：①印花稅--0.05%，

②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)5年的普通住房)，

③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程當(dāng)中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

買(mǎi)方：

①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，

②印花稅--0.05%

為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明：

第一類(lèi)：二手商品房

甲購(gòu)買(mǎi)了一套70平米的房子，假設(shè)住房原值為48萬(wàn)，以65萬(wàn)元出售給乙。那么(一)甲轉(zhuǎn)讓住房需要交納的稅費(fèi)為：印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元，營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元。根據(jù)規(guī)定：如果不可提供住房原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套住房而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：①按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為住房原值的10%。)個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程當(dāng)中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元②按照1%征稅：個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元;如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。(二)乙購(gòu)買(mǎi)住房需要交納的稅費(fèi)為：由于該套住房符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

第二類(lèi)：已購(gòu)公房

甲購(gòu)買(mǎi)了一套60平米的房子，假設(shè)住房原值為30萬(wàn)，以50萬(wàn)元出售給乙。由于該套住房已滿(mǎn)五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：(一)甲轉(zhuǎn)讓住房需要交納的稅費(fèi)為：印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。(一)乙轉(zhuǎn)讓住房需要交納的稅費(fèi)為：由于該套住房符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅=成交額×1.5%=50萬(wàn)×1.5%=7500元印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。

第三：二手經(jīng)濟(jì)適用房

甲購(gòu)買(mǎi)了一套120平米的房子，假設(shè)住房原值為36萬(wàn)，以54萬(wàn)元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：(一)甲轉(zhuǎn)讓住房需要交納的稅費(fèi)為：印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=54萬(wàn)×5.5%=29700元甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。(二)乙轉(zhuǎn)讓住房需要交納的稅費(fèi)為：由于該套住房符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。契稅=成交額×1.5%=54萬(wàn)×1.5%=8100元印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。

相信您看完應(yīng)該一目了然了!