商品房土地使用年限到期后怎么辦

商品房土地使用年限到期后可以續(xù)期。因為法律規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政的規(guī)定辦理。

不同的產(chǎn)權年限有什么區(qū)別

1、到期續(xù)費不同：住房的土地肯定是屬于國家的，但是大家購買了房子之后住房的產(chǎn)權卻是屬于自己的，住房土地使用年限到期后，住房的產(chǎn)權人只要跟國家續(xù)簽土地即可，一般住房產(chǎn)權是70年的是可以直接續(xù)期的，但是如果住房產(chǎn)權是40和50年的就需要按照相關規(guī)定需繳納一部分續(xù)費金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費用不同：如果住房所屬的產(chǎn)權年限不同，那么水電費在繳納的時候也會有所不同，40年或50年產(chǎn)權住宅的水電費是按照商業(yè)用水用電的標準來收取繳納的，但是如果是70年產(chǎn)權的住宅就是按照一般標準收取。所以對比起來還是前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納稅費不同：在繳納稅費的時候如果產(chǎn)權年限不同那么繳納稅費也是有差別的，初次購買70年產(chǎn)權的住宅時可以提供契稅優(yōu)惠，但是住房的產(chǎn)權年限如果是40年或50年的則不享受契稅優(yōu)惠政策，并且必須全額繳納，繳納的費用也會更高。

4、配套不同：一般購房者如果想要在市區(qū)購買70年產(chǎn)權的住宅那么肯定就要考慮房價過高的問題，但是偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這個時候購房者可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的房子，這類型的房子大多數(shù)都是位于地段不錯的地方且房價較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設施也較全。