買公房有什么弊端

大家購(gòu)買房子時(shí)會(huì)涉及到公房，尤其是二手房買賣時(shí)，但是大家對(duì)于公房不是太了解，不知道購(gòu)買公房以后會(huì)不會(huì)有麻煩。購(gòu)買的房子是屬于自己的，因?yàn)閹А肮弊?，以后?guó)家不會(huì)再收回吧?為了幫助大家解答這個(gè)問題，下面大家就共同來看看買公房有什么弊端?

已購(gòu)公房與商品房除了性質(zhì)不一樣，計(jì)算稅費(fèi)基本一樣，成本價(jià)已購(gòu)公房只是比商品房多了一個(gè)1560乘以建筑面積乘以1%的土地出讓金。就目前出售的已購(gòu)公房，基本上都是80.90年代的建成，房齡相對(duì)比較老些，如果貸款的話，年限上面會(huì)有些縮短。

還有一些公房的物業(yè)供暖都是單位來處理，所以就有些原單位職工的已購(gòu)公房而言是不需要繳納這些費(fèi)用的，但是再次交易后，作為新業(yè)主就會(huì)繳納物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)。在物業(yè)交割時(shí)要詳細(xì)了解房源所在小區(qū)的物業(yè)和供暖繳費(fèi)問題。還有一些已購(gòu)公房是中央國(guó)家機(jī)關(guān)單位的房子，首先要確定這些房產(chǎn)能不可正常上市出售。

公房交易，最大問題就是產(chǎn)權(quán)問題。為避免因不明產(chǎn)權(quán)而造成的購(gòu)房款損失，公房交易要注意以下幾點(diǎn)：

(一)查清房產(chǎn)的性質(zhì)。

先要了解公房的性質(zhì)，要知道賣方對(duì)公房是有所有權(quán)還是使用權(quán)。公房包括單位的自管公房以及房管局的直管公房?jī)煞N。單位的自管公房若是可以房改，應(yīng)當(dāng)是能給予個(gè)人部分所有權(quán)的;但是直管公房通常只是出租給個(gè)人使用，卻不可買賣。

(二)查明土地出讓金。

如果公房可以買賣，還要注意是否繳納了土地出讓金，如果沒交，無法過戶。如果無法過戶，買到的房子在法律上屬于不穩(wěn)定的狀態(tài)，賣方有權(quán)支付違約金來解除合同。

(三)避免權(quán)屬爭(zhēng)議。

公房的年代通常比較久遠(yuǎn)，房產(chǎn)可能存在繼承權(quán)糾紛或者離婚財(cái)產(chǎn)糾紛等問題。一旦買到這樣的房子，很可能在過戶前，糾紛的對(duì)方會(huì)予以阻止，甚至不惜提起訴訟來阻止交易進(jìn)行。

(四)了解住房質(zhì)量和關(guān)系。

公房的年代通常久遠(yuǎn)，因此住房的質(zhì)量可能存在問題。在購(gòu)買住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查清住房的衛(wèi)生間、廚房等是否存在漏水等情況，是否會(huì)影響到鄰居。還要了解房產(chǎn)所在的小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量怎樣，不要影響到物業(yè)交割。

買公房有什么弊端?購(gòu)買房子之前要查清房子的性質(zhì)，查一下有沒有繳納土地出讓金。還要了解一下房子有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。最后就是房子質(zhì)量問題，因?yàn)樵S多公房年代久遠(yuǎn)，質(zhì)量有沒有問題一定要了解清楚。