文章摘要: 樓市火熱,與之相關(guān)的糾紛案件也接踵而來。一些消費者受市場和銷售熱度和銷售手段影響,往往會盲目搶購,一時沖動交了定金,而事后又因各種原因后悔。案例:丁女士支付了5萬元購房定金,合同約定需25%首付款。但辦理按揭時,銀行要求首付須30%。后來,丁女士
樓市火熱,與之相關(guān)的糾紛案件也接踵而來。一些消費者受市場和銷售熱度和銷售手段影響,往往會盲目搶購,一時沖動交了定金,而事后又因各種原因后悔。
案例:
丁女士支付了5萬元購房定金,合同約定需25%首付款。但辦理按揭時,銀行要求首付須30%。后來,丁女士要求開發(fā)商退回定金。劉先生1月1日支付了2萬元的購房定金,3月19日發(fā)現(xiàn)其訂購的單元已被出售,只好向開發(fā)商要回定金。
據(jù)統(tǒng)計,買賣雙方糾紛頻出,大多是由于開發(fā)商虛假宣傳和消費者的沖動下定造成。一些開發(fā)商在購房者、認購時承諾一切不滿意可全額退回預(yù)付款,到期卻以種種理由拖延或拒絕。開盤的時候,房地產(chǎn)銷售公司承諾的“”、“低首付”、朝向、、優(yōu)惠等結(jié)果往往不兌現(xiàn)或貨不對板,也造成消費者退定(訂)。而發(fā)生這樣的事之后,銷售公司與開發(fā)商又相互推諉,糾紛發(fā)生。盤點以下五種開發(fā)商常見銷售手段,要買房的網(wǎng)友必須心中有數(shù)。
制造熱銷假象
近幾年有過買房經(jīng)歷的人們都會對售樓處的“人氣”記憶猶新,其實房子真有那么搶手嗎?答案是未必!開發(fā)商往往會制造房子熱銷、售樓處人潮涌動的假象,比如找“房托”假扮購房者去樓盤排隊購房,同時在售樓房源公示欄上面打出“售完”字樣,讓購房者覺得房子太火已經(jīng)斷銷,在沒考慮周全的情況下就急著交定金,簽合同買房。
私自更改樓盤規(guī)劃
在售樓處的時候,一些銷售人員會許下口頭承諾,說周圍會建公園等賣點吸引購房者,大家要知道,口頭承諾變數(shù)難預(yù)料,一定要將承諾落實到合同中,并明確違約責(zé)任,一旦出現(xiàn)開發(fā)商私自更改規(guī)劃的情況,可以有足夠的證據(jù)維權(quán)。
低首付購房
類似營銷手段之前已經(jīng)談過不少,各地也開始正視及相關(guān)金融服務(wù)給經(jīng)濟帶來的高風(fēng)險。其實羊毛出在羊身上,低首付購房只是開發(fā)商營銷的噱頭,消費者一分錢的也占不到,各位購房者要注意根據(jù)自身經(jīng)濟狀況理性買房,不要因為低首付的優(yōu)惠就貿(mào)然購房,還貸壓力被無形增加。 后發(fā)現(xiàn)沒錢償還,吃虧的還是自己。
買房送面積
在寸土寸金的樓市中,買房送面積看起來是劃算的一種優(yōu)惠方式,然而也要小心其中陷阱。 有些贈送面積是以購買特定樓層為前提條件的,如露臺,閣樓必須購買頂層才能獲贈;想要地下室或者花園,就得買一樓的房子,購房者一定要搞清楚這樣的樓層和戶型是否真的適合自己,別“占小吃大虧”。
出售未取得預(yù)售認可的商品房
一些實力不夠的開發(fā)商回了資金回籠,會將未取得預(yù)售認可的商品房進行出售,這樣收取的定金和預(yù)付款屬于非法集資。一旦遭遇樓市波動,開發(fā)商很有可能卷款潛逃,所購住房也將成為爛尾樓,即使正常交房也不可獲得產(chǎn)權(quán)證。因此購房者一定要挑選大品牌開發(fā)商,同時看房時可要求對方出示商品房預(yù)售許可證,并到當(dāng)?shù)刈》康怯洸块T進行核實,以免買到未經(jīng)預(yù)售許可的房子。
綜上所述,購房者下定(訂)前要多走、多看、多了解同類型的產(chǎn)品,綜合對比優(yōu)劣勢和自身需要,挑選適合自己的產(chǎn)品。事后以不喜歡、買貴了、贈送少、資金不足等為由要求退定(訂),不可成為退定(訂)的有效理由。同時,消費者須樹立合同履約意識,只要在雙方自愿的基礎(chǔ)上,任何一方不得隨意違約,違約將承擔(dān)相應(yīng)的賠償?shù)确韶?zé)任。更為重要的是,簽約時要重視合同、協(xié)議的細節(jié),必須明確注明商品的類型、配置、交付時間、違約責(zé)任等重要承諾,約定內(nèi)容要明晰,絕不可含糊不清。
買房交定金注意事項 五大陷阱可能誘你上當(dāng)
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。
上一篇:購房認籌金不退怎么辦
下一篇:毛坯房沒住人需要交暖氣費嗎
步梯房還能不可買
2025-07-10房產(chǎn)銷售傭金一般多少
2025-07-10住房成本價與市場價差多少
2025-07-102025契稅三套房政策是什么
2025-07-092025年房子公攤面積全面取消了嗎
2025-07-09